Chính thức giá bán Okviphoatdong liên minh nhà cái 324 Lý Thường Kiệt bao nhiêu một mét vuông?

Nội dung chính

Chính thức giá bán nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt bao nhiêu một mét vuông?

Công ty Cổ phần Đức Mạnh (Chủ đầu tư Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt) đã ban hành Công văn 02-26/CV-DMC năm 2026 Công bố công khai thông tin Dự án nhà ở xã hội Lý Thường Kiệt tại số 324 Lý Thường Kiệt, phường 14, Quận 10, TPHCM (nay là phường Diên Hồng, Thành phố Hồ Chí Minh).

Chính thức giá bán nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt được nêu tại Công văn 02-26/CV-DMC năm 2026 như sau:

*Quy mô dự án:

- Diện tích đất xây dựng công trình: 14.703,3m²;

- Mật độ xây dựng: 36%;

- Tổng diện tích sàn xây dựng: 137.730,62m² (bao gồm phần hầm liên thông);

- Tầng cao công trình: 4 khối chung cư 25 tầng + mái che thang (không kể tầng hầm và tầng hầm lửng);

- Tổng số căn hộ của dự án là: 1.254 căn (bao gồm căn hộ để bán nhà ở xã hội, cho thuê nhà ở xã hội và căn hộ bán theo giá kinh doanh thương mại);

- Số lượng căn hộ nhà ở xã hội: 1025 căn.

- Quy mô dân số: 3200 người.

*Tổng số căn hộ, diện tích và số lượng căn hộ nhà ở xã hội:

Tổng số căn hộ nhà ở xã hội cho thuê và bán là: 1025 căn, trong đó:

+ Số lượng căn hộ dùng để bán nhà ở xã hội: 755 căn hộ, với loại diện tích căn hộ dự kiến từ 34.53m² - 77.01m²;

+ Số lượng căn hộ dùng để cho thuê nhà ở xã hội: 270 căn hộ, với loại diện tích căn hộ dự kiến từ 34.53m² - 73.38m²;

*Giá bán, giá cho thuê nhà ở xã hội (tạm tính):

Giá bán nhà ở xã hội trước khi điều chỉnh hệ số theo vị trí Ki: 21.661.671 đồng/m² (bằng chữ: Hai mươi mốt triệu, sáu trăm sáu mươi mốt nghìn, sáu trăm bảy mươi mốt đồng trên 1 mét vuông). Giá bán trên đã bao gồm thuế GTGT 5% và chưa bao gồm chi phí bảo trì.

Giá cho thuê nhà ở xã hội trước khi điều chỉnh hệ số theo vị trí Ki: 181.555 đồng/m²/tháng (bằng chữ: Một trăm tám mươi mốt nghìn, năm trăm năm mươi lăm đồng trên 1 mét vuông trên tháng). Giá cho thuê trên đã bao gồm thuế GTGT 5% và chi phí bảo trì.

Theo đó, chính thức giá bán nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt (tạm tính) là 21.661.671 đồng/m² (Giá bán trên đã bao gồm thuế GTGT 5% và chưa bao gồm chi phí bảo trì).

Xem thêm:

Chính thức giá bán nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt bao nhiêu một mét vuông? (Hình từ Internet)

Cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội như thế nào?

Căn cứ Điều 13 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 192/2025/NĐ-CP quy định về cách xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội từ 01/7/2025 như sau:

(1) Chủ đầu tư căn cứ phương pháp xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội và lợi nhuận định mức theo quy định của pháp luật về nhà ở, chủ đầu tư tự xây dựng, thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực trong hoạt động xây dựng về quản lý chi phí đầu tư xây dựng để thẩm tra trước khi chủ đầu tư phê duyệt giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Trước thời điểm thông báo tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội 30 ngày hoặc khi nộp hồ sơ đề nghị thông báo nhà ở đủ điều kiện bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải gửi Tải Okvip APK giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội kèm theo hồ sơ xây dựng giá bán, giá thuê mua đã được thẩm tra, kết quả thẩm tra về Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để công khai giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội lên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(2) Trong thời gian 180 ngày, kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật khác có liên quan và gửi 01 bộ hồ sơ kiểm toán, quyết toán đến Sở Xây dựng cấp tỉnh nơi có dự án để kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

(3) Trong thời gian 30 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ của chủ đầu tư, Sở Xây dựng cấp tỉnh căn cứ vào hồ sơ kiểm toán, quyết toán về chi phí đầu tư xây dựng để có ý kiến bằng văn bản đối với giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội.

Văn bản ý kiến của Sở Xây dựng và kết quả xác định về giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư sau khi có ý kiến của Sở Xây dựng phải được công khai trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

(4) Trường hợp giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội theo kiểm toán, quyết toán và kết quả kiểm tra của Sở Xây dựng cao hơn giá bán, giá thuê mua do chủ đầu tư đã ký hợp đồng thì chủ đầu tư không được thu thêm phần chênh lệch của người mua, thuê mua nhà ở xã hội; trường hợp thấp hơn thì chủ đầu tư phải hoàn trả lại phần chênh lệch cho người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư không được thu tiền vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và hoàn thành việc hoàn trả lại phần chênh lệch (nếu có).

Nguyên tắc bán nhà ở xã hội 324 Lý Thường Kiệt được quy định ra sao?

Căn cứ theo Điều 88 Luật Nhà ở 2023 thì nguyên tắc bán nhà ở xã hội hiện nay được quy định như sau:

(1) Việc bán nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật Nhà ở 2023.

(2) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được lựa chọn hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai hoặc bán nhà ở có sẵn. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi bán nhà ở không phải thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai và không phải thông qua sàn giao dịch Ok vip nạp rút siêu tốc.

(3) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

- Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

(4) Việc bán nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

- Khu vực nhà ở để bán đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; nếu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở thì phải giải chấp trước khi bán, cho thuê mua nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

- Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công;

- Nhà ở có đủ điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023.

(5) Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị và quy định của pháp luật về đất đai. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và các khoản thuế khác theo quy định của pháp luật về thuế. Đối với nhà ở xã hội thuộc tài sản công thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 125 Luật Nhà ở 2023.