Định hướng phát triển không gian phường Ayun Pa tỉnh Gia Lai đến năm 2045

Cụ thể, định hướng phát triển không gian phường Ayun Pa tỉnh Gia Lai đến năm 2045 như sau:

(1) Định hướng tổ chức khu vực dân cư đô thị: 

- Kế thừa, cải tạo chỉnh trang các khu dân cư theo định hướng quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt; bổ sung quy hoạch quỹ đất phát triển mới; bố trí đất tái định cư cho các vùng dân cư bị ảnh hưởng do thiên tai, có nguy cơ cao về ngập nước và sạt lở đất. 

- Tổ chức các khu dân cư theo mô hình tập trung, gắn với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội hiện đại, đồng bộ, kết hợp giữa cải tạo, chỉnh trang với đầu tư xây dựng mới.

- Tăng cường kết nối giao thông đối nội và đối ngoại, đảm bảo tiếp cận thuận lợi với các công trình dịch vụ - công cộng; giữ gìn bản sắc văn hóa truyền thống, đảm bảo tính hài hòa giữa khu dân cư và cảnh quan tự nhiên.

(2) Định hướng tổ chức khu vực an ninh, quốc phòng: Kế thừa, duy trì ổn định các khu vực quân sự, khu vực bảo đảm an ninh theo hiện trạng hoặc theo kế hoạch bố trí của ngành an ninh, quốc phòng; thiết lập hành lang an toàn, không gian phòng thủ, không gian cấm xây dựng hoặc hạn chế xây dựng theo quy định quốc phòng, an ninh. Bảo đảm kết nối giao thông chiến lược, thuận lợi trong công tác ứng cứu và xử lý tình huống. 

(3) Định hướng tổ chức khu vực phát triển nông nghiệp, di tích lịch sử - văn hóa, danh lam thắng cảnh và cơ sở kinh tế - kỹ thuật khác:

- Kế thừa các định hướng quy hoạch tổ chức khu vực phát triển nông nghiệp, di tích lịch sử - văn hóa theo các định hướng quy hoạch đã được phê duyệt; tổ chức khoanh vùng các khu vực sản xuất nông nghiệp ổn định, vùng sản xuất nông nghiệp chủ lực, nông nghiệp dọc sông Ba;

- Cập nhật các cơ sở tôn giáo hiện hữu; bảo tồn, tôn tạo di tích Mộ nhà giáo Nay Der (di tích lịch sử cấp tỉnh).

- Quy hoạch mới cụm dịch vụ logistics tại phía Tây; ưu tiên phát triển các lĩnh vực công nghiệp xanh. Từng bước di dời các cơ sở sản xuất công nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư vào khu, cụm công nghiệp tập trung; bổ sung quy hoạch các khu vực có tiềm năng phát triển kho bãi, logistics. 

(4) Định hướng phân bổ hệ thống trung tâm hành chính, thương mại - dịch vụ, văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục thể thao, nghiên cứu - đào tạo: 

- Định hướng phát triển thành trung tâm hành chính – thương mại – dịch vụ – văn hóa, gồm: Cải tạo và nâng cấp trụ sở phường, hình thành không gian thương mại – dịch vụ tập trung, bố trí công viên, khu vui chơi cộng đồng, đồng thời bảo tồn bản sắc văn hóa Jrai qua không gian sinh hoạt cộng đồng và lễ hội. Trung tâm phường được quy hoạch với quỹ đất hợp lý cho cây xanh, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, kết nối chặt chẽ với các phân vùng khu dân cư, phân vùng nông nghiệp, phân vùng dịch vụ - công nghiệp, hướng tới không gian hiện đại, bền vững và giàu bản sắc địa phương. 

- Kế thừa các định hướng quy hoạch hệ thống thương mại - dịch vụ, văn hóa, giáo dục, y tế, thể dục - thể thao, nghiên cứu - đào tạo theo các định hướng quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt trước đây. 

- Bổ sung các định hướng quy hoạch mới phù hợp với tình hình thực tế, đảm bảo bán kính phục vụ; bổ sung quy hoạch các khu trung tâm thương mại, dịch vụ kết hợp bãi đỗ xe, trạm sạc điện tại các khu vực cửa ngõ, các trục đường chính.

Định hướng phát triển không gian phường Ayun Pa tỉnh Gia Lai đến năm 2045 (Hình từ Internet)

Các chỉ tiêu dự báo phát triển và các chỉ tiêu quy hoạch phường Ayun Pa tỉnh Gia Lai đến năm 2045

Theo Tải Okvip APK 938/QĐ-UBND năm 2026 có nêu các chỉ tiêu dự báo phát triển và các chỉ tiêu quy hoạch phường Ayun Pa tỉnh Gia Lai đến năm 2045

(1) Dự báo phát triển dân số: Hiện trạng năm 2025 khoảng 26.820 người; dự báo dân số quy hoạch đến năm 2035 khoảng 30.515 người; đến năm 2045: khoảng 34.715 người. 

(2) Dự báo nhu cầu sử dụng đất:

- Đất dân dụng: Hiện trạng khoảng 352,78 ha; dự báo đến năm 2035 khoảng 841,49 ha, đến năm 2045 khoảng 875,04 ha.

- Đất ngoài dân dụng: Hiện trạng khoảng 128,95 ha; dự báo đến năm 2035 khoảng 286,61 ha, đến năm 2045 khoảng 299,4 ha. 

- Đất nông nghiệp và đất chức năng khác (đất sản xuất nông nghiệp, đất sông, suối, đất chưa sử dụng…) hiện trạng khoảng 1.278,94 ha; dự báo đến năm  2035 khoảng 632,57 ha, đến năm 2045 khoảng 586,23 ha. 

(3) Các chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật khác: Tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch và các quy định hiện hành có liên quan.

Quy hoạch 06 Phân vùng phường Ayun Pa tỉnh Gia Lai 

Theo Tải Okvip APK 938/QĐ-UBND năm 2026 có nêu quy hoạch 06 Phân vùng phường Ayun Pa tỉnh Gia Lai như sau:

- Phân vùng I (Vùng lõi đô thị động lực trung tâm): Định hướng trở thành vùng lõi đô thị động lực trung tâm là khu vực tập trung dân cư mật độ cao; tập trung các công trình trung tâm hành chính, giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ, vui chơi giải trí; chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. 

- Phân vùng II (Vùng dân cư đô thị hiện hữu kết hợp phát triển mới phía Bắc): Định hướng là vùng dân cư ổn định; tập trung chỉnh trang, bổ sung hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hình thành không gian phát triển hỗn hợp đa chức năng, thu hút đầu tư vào khu vực dọc Quốc lộ 25. 

- Phân vùng III (Vùng dân cư đô thị hiện hữu phía Nam): Định hướng là vùng dân cư ổn định, tập trung chỉnh trang hạ tầng kỹ thuật, bảo tồn văn hóa Jrai – Ba Na; bảo tồn các công trình di tích, tôn giáo như: Mộ nhà giáo Nay Der, Chùa Bửu Tịnh, Nhà thờ giáo xứ Phú Bổn, Nhà thờ Giáo xứ Buôn Ama Djơng,... 

- Phân vùng IV (Vùng dân cư đô thị hiện hữu kết hợp phát triển mới và trung tâm quốc phòng an ninh): Định hướng là không gian gắn liền với quỹ đất sân bay Cheo Reo trước đây, đảm bảo các mục đích an ninh quốc phòng; phát triển quỹ đất ở mới đáp ứng nhu cầu phát triển của đô thị, hình thành các không gian công viên cây xanh dọc theo sông Ba tạo không gian xanh của đô thị.

- Phân vùng V (Vùng trung tâm phát triển dịch vụ, công nghiệp và hậu cần Logistic phía Tây): Định hướng là phát triển công nghiệp và hậu cần logistics dọc theo đường vành đai 1.

- Phân Vùng VI (Vành đai nông nghiệp phía Đông và Tây Bắc): Định hướng phát triển nông nghiệp bền vững. Thiết lập hành lang an toàn, vùng cấm và vùng hạn chế xây dựng, có biện pháp kiểm soát xói mòn, sạt lở và ngập úng ven sông, suối, đảm bảo an toàn công trình và ổn định sinh thái lâu dài.