Bên bán ủy quyền mua bán căn hộ Sarimi Sala cho con khi đang ở nước ngoài thì có hợp pháp không?

Nội dung chính

Bên bán ủy quyền mua bán căn hộ Sarimi Sala cho con khi đang ở nước ngoài thì có hợp pháp không? 

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đại diện theo ủy quyền, cụ thể:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Từ các trích dẫn trên, bên bán đang ở nước ngoài vẫn được phép ủy quyền cho con thực hiện việc mua bán căn hộ Sarimi Sala, với điều kiện:

[1] Ủy quyền được xác lập tự nguyện,

[2] Người ủy quyền và người được ủy quyền có đầy đủ năng lực hành vi dân sự;

[3] Nội dung ủy quyền không vi phạm điều cấm của luật, và hình thức ủy quyền đáp ứng yêu cầu pháp luật.

Khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện này, giao dịch mua bán do người con đại diện theo ủy quyền xác lập vẫn có giá trị pháp lý như giao dịch do chính bên bán trực tiếp thực hiện.

Bên bán ủy quyền mua bán căn hộ Sarimi Sala cho con khi đang ở nước ngoài thì có hợp pháp không? (Hình từ Internet)

Người con được ủy quyền có phải thông báo sau khi hoàn thành ký hợp đồng mua bán căn hộ Sarimi Sala hay không?

Căn cứ quy định tại Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015 về nghĩa vụ của bên được ủy quyền như sau:

Điều 565. Nghĩa vụ của bên được ủy quyền

1. Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó.

2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền.

3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền.

4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền.

5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.

6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều này.

Theo đó, người con được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện đúng phạm vi ủy quyền và phải thông báo cho bên ủy quyền về việc đã thực hiện công việc hoàn thành ký kết hợp đồng mua bán căn hộ Sarimi Sala.

Việc thông báo này là nghĩa vụ pháp lý bắt buộc, nhằm để bên ủy quyền biết và kiểm soát kết quả thực hiện ủy quyền; trường hợp không thực hiện nghĩa vụ thông báo mà gây thiệt hại thì người được ủy quyền phải chịu trách nhiệm bồi thường theo quy định pháp luật.

Khi lập hợp đồng ủy quyền mua bán căn hộ Sarimi Sala cho con thì có bắt buộc phải công chứng hợp đồng? 

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đối chiếu với Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024, hiện không có quy định bắt buộc hợp đồng ủy quyền bán nhà phải được công chứng.

Tuy nhiên, đối với ủy quyền mua bán căn hộ, dù Luật Nhà ở 2023 không quy định trực tiếp, thì do hợp đồng mua bán căn hộ là giao dịch bắt buộc phải công chứng, nên hợp đồng ủy quyền dùng để xác lập, thực hiện giao dịch này cũng phải được công chứng theo Luật Công chứng (bản chất là ủy quyền liên quan đến việc định đoạt Ok vip nạp rút siêu tốc).

Vì vậy, khi lập hợp đồng ủy quyền cho con mua bán căn hộ Sarimi Sala, việc công chứng là cần thiết để hợp đồng ủy quyền có giá trị pháp lý và được cơ quan công chứng chấp nhận khi ký hợp đồng mua bán