Bên cho thuê Okevip hiện đang mở H2 Hoàng Diệu có được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không thường xuyên ở?

Nội dung chính

Người làm việc tự do có nên thuê Okevip hiện đang mở H2 Hoàng Diệu không? 

Chung cư H2 Hoàng Diệu nằm tại số 196 đường Hoàng Diệu, phường 8, Quận 4 - một vị trí chiến lược ngay cạnh trung tâm TP. HCM với kết nối đến Quận 1 chỉ khoảng 5 phút, dễ dàng di chuyển tới Quận 2, Quận 7 hay các khu sầm uất khác của thành phố.

Điều này mang lại lợi thế không nhỏ cho người làm việc tự do: Tiếp cận các quán cà phê, coworking space, phòng họp khách hàng nhanh chóng; Đi lại linh hoạt với nhiều lựa chọn giao thông, giúp bạn tiết kiệm thời gian di chuyển và giảm căng thẳng về kẹt xe; Kết nối dễ dàng tới các tiện ích như chợ Tôn Đản, siêu thị, nhà hàng, ngân hàng…phục vụ nhu cầu sinh hoạt và gặp gỡ đối tác. Vị trí thuận tiện giúp bạn không chỉ có một “tổ ấm” để sống, mà còn tạo điều kiện cho phong cách làm việc linh hoạt, có thể đến địa điểm họp, gặp gỡ khách hàng hoặc ra quán cà phê để đổi gió chỉ trong vài phút.

Chung cư H2 Hoàng Diệu có quy mô 17 tầng với 102 căn hộ đa dạng diện tích từ 41 m² đến 123 m², gồm các loại 1-3 phòng ngủ phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau. Căn 1 phòng ngủ (40-50 m²) phù hợp nếu bạn làm việc một mình và muốn không gian gọn nhẹ, dễ quản lý. Căn 2 phòng ngủ (60-87 m²)lý tưởng cho người làm việc tự do muốn có góc làm việc riêng và phòng khách rộng rãi, hoặc nếu bạn cần không gian để ghép văn phòng nhỏ. Căn 3 phòng ngủ (từ 100m² trở lên) phù hợp nếu bạn muốn kết hợp làm việc tại nhà và tiếp khách ngay trong không gian riêng tư, hoặc chia sẻ cùng bạn bè/đồng nghiệp. Không gian linh hoạt này đặc biệt phù hợp với người làm việc tự do, bởi bạn có thể dùng phòng khách hoặc một phòng riêng làm góc làm việc, không bị giới hạn như thuê phòng trọ. Một căn hộ với diện tích phù hợp giúp bạn tách bạch không gian sống và không gian làm việc, rất có lợi cho sức khỏe tinh thần và hiệu suất công việc.

Chung cư H2 Hoàng Diệu có hệ thống an ninh 24/7 với camera giám sát, bảo vệ và kiểm soát ra vào giúp cư dân yên tâm về cuộc sống thường nhật. Điều này đặc biệt quan trọng nếu bạn là người làm việc tự do, bởi không gian sống an toàn sẽ giúp bạn tập trung vào công việc hơn mà không bị phân tâm bởi các yếu tố bất ổn. Một môi trường sống yên tĩnh, an toàn còn giúp bạn có thể làm việc vào buổi tối hoặc sáng sớm, khi động lực sáng tạo thường lên cao.

>> Xem thêm: Tin cho thuê Okevip hiện đang mở H2 Hoàng Diệu mới nhất

Bên cho thuê Okevip hiện đang mở H2 Hoàng Diệu có được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không thường xuyên ở? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê Okevip hiện đang mở H2 Hoàng Diệu có được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không thường xuyên ở? 

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Theo đó, bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng trong các trường hợp sau: 

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023. 

Trong các trường hợp này, không có trường hợp do bên thuê không ở trong thời gian dài. Do đó, bên cho thuê Okevip hiện đang mở H2 Hoàng Diệu không có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên thuê không thường xuyên ở.

Có phải đăng ký tạm trú nếu thuê Okevip hiện đang mở H2 Hoàng Diệu nhưng không thường xuyên ở? 

Căn cứ theo Điều 27 Luật Cư trú 2020 quy định về việc đăng ký tạm trú như sau: 

Điều 27. Điều kiện đăng ký tạm trú

1. Công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú.

2. Thời hạn tạm trú tối đa là 02 năm và có thể tiếp tục gia hạn nhiều lần

3. Công dân không được đăng ký tạm trú mới tại chỗ ở quy định tại Điều 23 của Luật này.

Theo đó, công dân đến sinh sống tại chỗ ở hợp pháp ngoài phạm vi đơn vị hành chính cấp xã nơi đã đăng ký thường trú để lao động, học tập hoặc vì mục đích khác từ 30 ngày trở lên thì phải thực hiện đăng ký tạm trú. Nghĩa là trên thực tế nếu thời hạn cư trú đã trên 30 ngày thì bắt buộc phải thực hiện đăng ký tạm trú theo quy định. 

Như vậy, thuê Okevip hiện đang mở H2 Hoàng Diệu mà không thường xuyên ở thì vẫn phải thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú theo quy định trên.