Bên mua biệt thự Valora Fuji có thể đem theo hợp đồng mua bán có sẵn chữ ký của bên bán đi chứng thực không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán biệt thự Valora Fuji không công chứng hoặc chứng thực vẫn có hiệu lực khi nào? 

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, hợp đồng mua bán biệt thự Valora Fuji phải được công chứng hoặc chứng thực. Hợp đồng không công chứng hoặc chứng thực thì sẽ không có hiệu. 

Tuy nhiên, tại Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về hợp đồng vô hiệu do không tuân thủ về hình thức như sau: 

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức

Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra Tải Okvip APK công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra Tải Okvip APK công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Như vậy, hợp đồng mua bán biệt thự Valora Fuji không công chứng hoặc chứng thực thì sẽ vô hiệu, trừ trường hợp các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong hợp đồng. 

Bên mua biệt thự Valora Fuji có thể đem theo hợp đồng mua bán có sẵn chữ ký của bên bán đi chứng thực không? (Hình từ Internet)

Bên mua biệt thự Valora Fuji có thể đem theo hợp đồng mua bán có sẵn chữ ký của bên bán đi chứng thực không? 

Căn cứ theo khoản 3 Điều 36 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 23/2015/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 1 Điều 2 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 280/2025/NĐ-CP quy định như sau: 

Điều 36. Thủ tục chứng thực giao dịch

[...]

3. Các bên tham gia giao dịch phải ký trước mặt người thực hiện chứng thực. Trường hợp người có thẩm quyền giao kết hợp đồng của các tổ chức tín dụng, doanh nghiệp đã đăng ký chữ ký mẫu tại cơ quan thực hiện chứng thực thì có thể ký trước vào hợp đồng; người thực hiện chứng thực phải đối chiếu chữ ký của họ trong hợp đồng với chữ ký mẫu trước khi thực hiện chứng thực, nếu nghi ngờ chữ ký trong hợp đồng khác với chữ ký mẫu thì yêu cầu người đó ký trước mặt.

Trường hợp người yêu cầu chứng thực không ký được thì phải điểm chỉ; nếu người đó không đọc được, không nghe được, không ký, không điểm chỉ được thì phải có 02 (hai) người làm chứng. Người làm chứng phải có đủ năng lực hành vi dân sự và không có quyền, lợi ích hoặc nghĩa vụ liên quan đến giao dịch.

[..]

Theo đó, các bên tham gia giao dịch phải có mặt để ký tên trước sự chứng kiến của người thực hiện chứng thực. Do đó, khi chứng thực hợp đồng mua bán biệt thự Valora Fuji thì bắt buộc cả hai bên: Bên bán và bên mua (hoặc người đại diện theo ủy quyền của các bên) phải có mặt để ký tên.

Như vậy, bên mua biệt thự Valora Fuji không thể đem theo hợp đồng mua bán có sẵn chữ ký của bên bán đi chứng thực mà bắt buộc hai bên phải cùng có mặt để ký tên. 

Hồ sơ chứng thực hợp đồng mua bán biệt thự Valora Fuji bao gồm những gì? 

Hồ sơ chứng thực hợp đồng mua bán biệt thự Valora Fuji được quy định tại Điều 36 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 23/2015/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 07/2025/NĐ-CP, Điều 1, 2 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 280/2025/NĐ-CP như sau:

(1) Một trong các giấy tờ sau: Căn cước điện tử; bản chính hoặc bản sao của Thẻ căn cước công dân hoặc Thẻ căn cước hoặc Giấy chứng nhận căn cước hoặc Hộ chiếu hoặc giấy tờ xuất nhập cảnh hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế còn giá trị sử dụng.

(2) 01 bộ hồ sơ yêu cầu chứng thực, gồm các giấy tờ sau đây:

- Dự thảo giao dịch;

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó.