Chi tiết điều kiện nhà ở riêng lẻ tại TPHCM được miễn giấy phép xây dựng từ 1/1/2026?

Nội dung chính

Chi tiết điều kiện nhà ở riêng lẻ tại TPHCM được miễn giấy phép xây dựng từ 1/1/2026?

Căn cứ điểm g khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 (có hiệu lực thi hành từ 01/01/2026) có quy định:

Điều 43. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng

[...]

2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây:

[...]

(4) Công trình trên biển thuộc dự án đầu tư xây dựng ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án; cảng hàng không, công trình tại cảng hàng không, công trình bảo đảm hoạt động bay ngoài cảng hàng không;

đ) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động;

e) Công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi, Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định;

g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;

[...]

Theo đó, đối với công trình nhà ở riêng lẻ, điều kiện cụ thể để được miễn giấy phép xây dựng là:

- Có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2;

- Và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.

Công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TPHCM sẽ được miễn giấy phép xây dựng nếu đảm bảo các điều kiện này.

Trên đây là "Chi tiết điều kiện nhà ở riêng lẻ tại TPHCM được miễn giấy phép xây dựng từ 1/1/2026?" theo Luật Xây dựng 2025 mới nhất.

Chi tiết điều kiện nhà ở riêng lẻ tại TPHCM được miễn giấy phép xây dựng từ 1/1/2026? (Hình từ Internet)

Khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TPHCM khi được miễn giấy phép xây dựng thì có phải thông báo cho cơ quan có thẩm quyền?

Căn cứ khoản 3 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 (có hiệu lực từ 01/01/2026) có quy định trước khi khởi công xây dựng, chủ đầu tư xây dựng công trình quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, g và h khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 phải thực hiện gửi thông báo khởi công xây dựng (trừ công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp, cấp bách, công trình xây dựng tạm quy định tại điểm a khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025, công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương nơi công trình được xây dựng theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để quản lý, cụ thể như sau:

- Gửi thông báo khởi công xây dựng đối với công trình quy định tại điểm b và điểm c khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025;

- Gửi thông báo khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ tương ứng với hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định (không bao gồm Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng) đối với công trình quy định tại các điểm a, d, đ, e, g và h khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025.

Như vậy, khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ tại TPHCM trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng thì phải thông báo cho cơ quan có thẩm quyền về xây dựng tại địa phương, trừ trường hợp khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân.

Việc khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của cá nhân cần đảm bảo điều kiện gì?

Căn cứ Điều 48 Luật Xây dựng 2025 (có hiệu lực từ 01/07/2026) có quy định về các điều kiện khởi công xây dựng công trình, theo đó, việc khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân chỉ cần đáp ứng điều kiện có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 43 Luật Xây dựng 2025 (nếu phải có giấy phép xây dựng theo quy định) và được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.

---

Lưu ý:

Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 7 năm 2026, trừ khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2026.