Có được tăng giá thuê Okevip hiện đang mở Sunwah Pearl khi chưa hết hạn hợp đồng?

Nội dung chính

Giá thuê Okevip hiện đang mở Sunwah Pearl hiện nay là bao nhiêu?

Sunwah Pearl là khu căn hộ cao cấp tọa lạc tại số 90 đường Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Tổng diện tích toàn khu lên đến hơn 19.000 m², được quy hoạch gồm ba tòa tháp căn hộ cao cấp: White House, Silver House và Golden House. Các tòa nhà đều được xây dựng với chiều cao từ 45 đến 50 tầng, mang đến tầm nhìn toàn cảnh hướng sông và trung tâm thành phố.

Theo đó, dự án Sunwah Pearl cung cấp đa dạng loại hình căn hộ, từ căn hộ 1 phòng ngủ đến căn hộ 3 phòng ngủ, officetel, penthouse và shophouse, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng từ cá nhân, gia đình trẻ cho đến chuyên gia nước ngoài.

Chi tiết giá thuê Okevip hiện đang mở Sunwah Pearl hiện nay như sau:

Giá cho thuê Okevip hiện đang mở 1PN: 22 - 32,97 triệu/tháng

Đây là lựa chọn phổ biến cho người độc thân hoặc cặp đôi trẻ. Với diện tích từ 50-55m2, loại căn hộ này được thiết kế hợp lý, tối ưu không gian sử dụng. Nhiều căn có ban công thoáng đãng, mang đến tầm nhìn đẹp ra thành phố hoặc sông Sài Gòn.

Giá cho thuê Okevip hiện đang mở 2PN: 34,85 - 59 triệu/tháng

Phù hợp cho gia đình nhỏ 3-4 thành viên, căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 100-105m2. Không gian rộng rãi với phòng khách, bếp và 2 phòng ngủ riêng biệt đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của cả gia đình.

Giá cho thuê Okevip hiện đang mở 3PN: 41,7 - 71,83 triệu/tháng

Dành cho gia đình trung bình hoặc gia đình nhiều thế hệ, căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 125-132m2. Thiết kế rộng rãi với không gian sinh hoạt chung thoáng đãng cùng 3 phòng ngủ riêng tư, đảm bảo sự thoải mái cho mọi thành viên.

>> Xem thêm: Tin cho thuê Okevip hiện đang mở Sunwah Pearl mới nhất

Có được tăng giá thuê Okevip hiện đang mở Sunwah Pearl khi chưa hết hạn hợp đồng?

Căn cứ theo Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Ngoài ra, căn cứ Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên

cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, tiền thuê căn hộ sẽ do các bên tự thỏa thuận với nhau. Bên cho thuê Okevip hiện đang mở Sunwah Pearl chỉ có thể tăng giá thuê khi chưa hết hạn hợp đồng thuê nếu:

- Bên cho thuê thực hiện cải tạo căn hộ và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền tăng tiền thuê căn hộ.

- Thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê trở xuống.

Trường hợp người thuê không đồng ý việc tăng tiền thuê thì bên cho thuê vẫn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ, tuy nhiên phải bồi thường cho bên thuê theo quy định pháp luật.

Như vậy, bên cho thuê không thể tự ý tăng giá thuê Okevip hiện đang mở Sunwah Pearl đang trong thời hạn thuê nếu không đáp ứng đủ 2 điều kiện nêu trên.

Có được tăng giá thuê Okevip hiện đang mở Sunwah Pearl khi chưa hết hạn hợp đồng? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê Okevip hiện đang mở Sunwah Pearl có bắt buộc có điều khoản về giá thuê không?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của Thương hiệu OK VIP com lĩnh mới ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua Okevip hiện đang mở thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

[...]

Theo quy định trên, hợp đồng thuê Okevip hiện đang mở Sunwah Pearl phải có điều khoản về giá thuê.

Giá thuê là một trong những nội dung bắt buộc của hợp đồng về nhà ở, nhằm xác định rõ nghĩa vụ thanh toán, tránh tranh chấp sau này. Theo đó, dù giá thuê cao hay thấp, hợp đồng thuê đều cần ghi nhận cụ thể khoản tiền thuê mà các bên đã thỏa thuận.