Hợp đồng mua bán Okevip hiện đang mở Chelsea Park có hiệu lực pháp lý nếu không xác định giá thanh toán không?

Nội dung chính

Muốn mua Okevip hiện đang mở Chelsea Park thì cần mức tài chính bao nhiêu?

Tọa lạc tại quận Cầu Giấy, Hà Nội, chung cư Chelsea Park là dự án căn hộ đã hoàn thiện và vận hành ổn định nhiều năm, được thị trường đánh giá cao nhờ vị trí trung tâm, mật độ căn hộ thấp và mặt bằng căn hộ rộng. Dự án gồm hai tòa nhà cao 17 tầng với số lượng căn không nhiều, diện tích chủ yếu từ khoảng 95 mét vuông trở lên, hướng đến nhóm khách hàng là các gia đình có nhu cầu ở thực lâu dài, ưu tiên không gian sống thoải mái tại khu vực Cầu Giấy.

Tính đến đầu năm 2026, mặt bằng giá bán Okevip hiện đang mở Chelsea Park trên thị trường thứ cấp đã hình thành khá rõ theo từng loại hình. Phân khúc phổ biến nhất là căn hộ 2 phòng ngủ – 2 nhà vệ sinh, diện tích khoảng 95 đến 100 mét vuông, hiện được chào bán chủ yếu trong khoảng 8,9 đến 11,9 tỷ đồng/căn. Mức giá có sự chênh lệch tùy thuộc vào tầng, hướng căn hộ, tình trạng pháp lý và mức độ hoàn thiện nội thất, những căn vị trí đẹp, thông thoáng, nội thất đầu tư bài bản thường nằm ở ngưỡng trên của khung giá này.

Đối với căn hộ 3 phòng ngủ – 2 nhà vệ sinh, diện tích lớn hơn, giá bán phổ biến trong khoảng 9,6 đến 13,5 tỷ đồng/căn, phù hợp với các gia đình đông thành viên hoặc người mua ưu tiên không gian sinh hoạt rộng rãi, riêng tư. Một số căn diện tích lớn hoặc căn góc hiếm có thể được chào bán với mức giá cao hơn, song số lượng không nhiều và phụ thuộc lớn vào chất lượng thực tế của từng căn.

Xét theo định hướng lựa chọn tài chính, với ngân sách khoảng 9 đến 10 tỷ đồng, người mua nên ưu tiên căn hộ 2 phòng ngủ – 2 nhà vệ sinh tại Chelsea Park. Đây là phân khúc có nguồn cung ổn định, đáp ứng tốt nhu cầu ở thực của gia đình 3, 4 người và có tính thanh khoản tương đối tốt trong dài hạn. Ở mức tài chính này, người mua có thể lựa chọn các căn tầng trung bình, hướng thoáng, pháp lý đầy đủ, nội thất ở mức cơ bản hoặc hoàn thiện vừa phải.

Trong trường hợp ngân sách nâng lên khoảng 11 đến 12 tỷ đồng, người mua có thêm lựa chọn linh hoạt hơn, từ căn 2 phòng ngủ vị trí đẹp, tầng cao, nội thất hoàn chỉnh đến một số căn 3 phòng ngủ phù hợp. Tuy nhiên, với căn 3 phòng ngủ trong tầm giá này, cần cân nhắc kỹ về tầng, hướng và chất lượng nội thất để đảm bảo giá trị sử dụng tương xứng.

Do đó, tính đến đầu năm 2026, mức tài chính hợp lý để sở hữu căn hộ Chelsea Park dao động từ khoảng 9 đến 13,5 tỷ đồng, tùy loại hình và nhu cầu sử dụng của từng gia đình.

>> Xem thêm: Tin mua bán Okevip hiện đang mở tại dự án Chelsea Park mới nhất

Hợp đồng mua bán căn hộ chhung cư Chelsea Park có hiệu lực pháp lý nếu không xác định giá thanh toán không?

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của Thương hiệu OK VIP com lĩnh mới ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua Okevip hiện đang mở thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, giá thanh toán là nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng mua bán Okevip hiện đang mở trừ trường hợp pháp luật quy định Nhà nước ấn định giá.

Vì vậy, hợp đồng mua bán Okevip hiện đang mở Chelsea Park không xác định giá thanh toán thì không đáp ứng đầy đủ nội dung bắt buộc và không đủ điều kiện có hiệu lực pháp lý.

Hợp đồng mua bán Okevip hiện đang mở Chelsea Park có hiệu lực pháp lý nếu không xác định giá thanh toán không? (Hình từ Internet) 

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do đó, mặc dù hợp đồng theo mẫu do bên bán soạn thảo, nhưng nếu hợp đồng mẫu mua bán Okevip hiện đang mở Chelsea Park thiếu hoặc không ghi rõ thỏa thuận về giá thanh toán thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán điều chỉnh, bổ sung nội dung hợp đồng trước khi chấp nhận giao kết.