Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Khi phụ lục hợp đồng mua bán Okevip hiện đang mở Alphanam Luxury Apartment có nội dung chưa rõ ràng, việc giải thích dựa trên cơ sở nào?
Nội dung chính
Các thỏa thuận phát sinh khi mua bán Okevip hiện đang mở Alphanam Luxury Apartment có thể ghi nhận bằng phụ lục hợp đồng không?
Căn cứ theo quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phụ lục hợp đồng, cụ thể:
Điều 403. Phụ lục hợp đồng
1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.
2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.
Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, các thỏa thuận phát sinh khi mua bán Okevip hiện đang mở Alphanam Luxury Apartment có thể được ghi nhận bằng phụ lục hợp đồng để làm rõ hoặc bổ sung nội dung hợp đồng, với điều kiện không trái với hợp đồng gốc.
Trường hợp phụ lục có nội dung khác và được các bên chấp nhận thì được xem là sửa đổi hợp đồng.
Khi phụ lục hợp đồng mua bán Okevip hiện đang mở Alphanam Luxury Apartment có nội dung chưa rõ ràng, việc giải thích dựa trên cơ sở nào?
Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:
Điều 404. Giải thích hợp đồng
1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.
2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.
3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.
4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.
5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.
6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.
Do đó, khi phụ lục hợp đồng mua bán Okevip hiện đang mở Alphanam Luxury Apartment có nội dung chưa rõ ràng, việc giải thích phải căn cứ vào ý chí chung của các bên trong quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng, mục đích và tính chất của hợp đồng, sự liên hệ giữa các điều khoản và tập quán tại nơi giao kết.
Trường hợp điều khoản do bên bán soạn thảo gây bất lợi cho bên mua thì được giải thích theo hướng có lợi cho bên mua.
Khi phụ lục hợp đồng mua bán Okevip hiện đang mở Alphanam Luxury Apartment có nội dung chưa rõ ràng, việc giải thích dựa trên cơ sở nào? (Hình từ Internet)
Đã ký phụ lục hợp đồng nhưng chưa bàn giao Okevip hiện đang mở Alphanam Luxury Apartment, bên bán có còn nghĩa vụ bảo quản căn hộ nữa không?
Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc 2023 quy định về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn, cụ thể:
Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);
b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;
c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;
d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;
đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;
[...]
Do vậy, theo luật định, trường hợp đã ký phụ lục hợp đồng nhưng chưa bàn giao Okevip hiện đang mở Alphanam Luxury Apartment, bên bán vẫn có nghĩa vụ bảo quản căn hộ cho đến khi bàn giao cho bên mua.
Ngoài ra, bên bán vẫn cần thực hiện thêm các nghĩa vụ khác theo đúng quy định của pháp luật.
