Người mua Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám phải thanh toán đủ tiền thì mới được nộp hồ sơ làm Giấy chứng nhận?

Nội dung chính

Con gái sống cùng mẹ già có nên mua Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám không? 

Chung cư 671 Hoàng Hoa Thám là một tổ hợp nhà ở, văn phòng và trung tâm thương mại tại vị trí đắc địa của phường Liễu Giai, quận Ba Đình - khu vực trung tâm của Hà Nội với kết nối giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các quận khác trong thành phố. Vị trí này mang lại nhiều lợi thế như gần ngay đường Hoàng Hoa Thám - tuyến giao thông lớn thuận tiện đi lại hằng ngày. Liền kề Hồ Tây, công viên Thủ Lệ, khu vui chơi và không gian xanh giúp mẹ già có nơi đi bộ thư giãn, tập thể dục nhẹ, trong khi con gái cũng có không gian phóng khoáng mỗi ngày. Gần bệnh viện, trường học, siêu thị, chợ Bưởi… điều này đặc biệt quan trọng khi mẹ già cần khám chữa định kỳ hoặc nhu cầu sinh hoạt hằng ngày thuận tiện.

Việc sống ở một vị trí trung tâm như vậy giúp mẹ già và con cái tiếp cận dịch vụ y tế, nhu yếu phẩm và dịch vụ cộng đồng một cách nhanh chóng, không phải di chuyển quá xa, cực kỳ cần thiết đối với người lớn tuổi. 

Dự án chung cư 671 Hoàng Hoa Thám được phát triển bởi Tổng Công ty Viglacera, gồm các block căn hộ cao tầng, tòa văn phòng, trung tâm thương mại và các tiện ích cộng đồng được quy hoạch chuẩn mực, tạo nên môi trường sống đầy đủ tiện nghi nhưng vẫn hòa hợp với cảnh quan xung quanh. Căn hộ có diện tích đa dạng, từ nhỏ đến lớn (30 - hơn 170 m²) với các loại 2 phòng ngủ đến 3 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình sống nhiều thế hệ cùng nhau. Không gian rộng rãi đủ cho bố trí phòng ngủ riêng cho mẹ già, phòng sinh hoạt chung và góc học tập, làm việc cho con. Các căn hộ tại đây thường có cửa sổ mở rộng và ban công thoáng, giúp không khí tự nhiên lưu thông tốt, một yếu tố quan trọng đối với sức khỏe người già, người nhạy cảm với môi trường sống đóng kín. Không gian sống này không chỉ đơn thuần là nơi để ở mà còn là nơi để gia đình phát triển, gắn kết và chăm sóc lẫn nhau trong cuộc sống thường nhật.

Khi mẹ già sống cùng con gái, yếu tố an toàn và chăm sóc sức khỏe hằng ngày luôn là quan tâm hàng đầu. Chung cư 671 Hoàng Hoa Thám có vị trí và tiện ích giúp giải quyết tốt những điều này. Gần các bệnh viện, cơ sở y tế lớn và chuyên khoa (như bệnh viện Thu Cúc, bệnh viện Phổi Trung ương…), tạo điều kiện thuận lợi cho khám chữa định kỳ của mẹ già. Hệ thống an ninh, bảo vệ vận hành liên tục đảm bảo sự an tâm khi con gái đi làm và để mẹ già ở nhà một mình. Thông thoáng, nhiều khu vực dành cho đi bộ, dạo chơi giúp mẹ già giữ gìn sức khỏe tốt hơn so với sống trong khu nhà nhỏ hẹp. Đây là những yếu tố rất cần thiết để đảm bảo chất lượng cuộc sống lâu dài và an toàn cho cả hai thế hệ.

Chung cư 671 Hoàng Hoa Thám có hệ thống bảo vệ trực 24/7, kiểm soát người ra vào tại sảnh chính và khu vực hầm để xe giúp cư dân luôn cảm thấy yên tâm, đặc biệt trong các khung giờ tối muộn hoặc khi con gái phải đi làm về muộn. Bên cạnh đó, hệ thống camera giám sát được bố trí tại các khu vực chung như sảnh, thang máy, hành lang và hầm xe. Điều này không chỉ giúp phòng ngừa các hành vi xâm nhập trái phép mà còn tạo cảm giác an toàn cho mẹ già khi ở nhà một mình trong thời gian con đi làm hoặc công tác ngắn ngày. Với người lớn tuổi, việc biết rằng xung quanh luôn có sự giám sát và hỗ trợ là yếu tố giúp tinh thần ổn định, bớt lo lắng. Một điểm đáng chú ý khác là môi trường cư dân tương đối ổn định, chủ yếu là các hộ gia đình sinh sống lâu dài, cán bộ, người làm việc tại khu vực Ba Đình - Liễu Giai. Môi trường dân trí cao giúp hạn chế các vấn đề phức tạp về trật tự, tiếng ồn hay xung đột sinh hoạt, những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và sự an tâm của người già.

>> Xem thêm: Tin mua bán Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám mới nhất

Người mua Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám phải thanh toán đủ tiền thì mới được nộp hồ sơ làm Giấy chứng nhận? (Hình từ Internet)

Người mua Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám phải thanh toán đủ tiền thì mới được nộp hồ sơ làm Giấy chứng nhận? 

Căn cứ theo Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở như sau: 

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, thời điểm xác lập quyền sở hữu trong trường hợp mua bán nhà ở là thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà và đã nhận bàn giao nhà ở. 

Và việc xác lập quyền sở hữu được thể hiện qua việc công nhận quyền sở hữu từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Theo đó, việc công nhận quyền sở hữu được thông qua việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sở hữu. 

Như vậy, về nguyên tắc thì người mua Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám phải thanh toán đủ tiền thì mới được nộp hồ sơ làm Giấy chứng nhận. Tuy nhiên, nếu các bên vẫn có thể thỏa thuận cấp Giấy chứng nhận cho bên mua ttheo thời hạn khác mà bên mua chưa hoàn toàn thanh toán hết tiền mua căn hộ.

Sau khi hoàn tất thanh toán thì người mua Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám có phải tự mình nộp hồ sơ làm Giấy chứng nhận? 

Căn cứ khoản 3 Điều 16 Luật Kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc 2023 có quy định như sau: 

Điều 16. Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Các bên ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

[...]

Đồng thời khoản 2 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở có nêu rõ: 

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

[...]

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Từ những quy định trên, sau khi hoàn tất thanh toán Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám thì có thể thỏa thuận một bên thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận, có thể là bên bán hoặc bên mua. Nếu không có thỏa thuận thì bên bán có nghĩa vụ thực hiện thủ tục này và không mặc nhiên đây là nghĩa vụ của bên mua.