Thỏa thuận bên mua Okevip hiện đang mở Scenic Valley nộp thuế TNCN thay cho bên bán được không?

Nội dung chính

Thỏa thuận bên mua Okevip hiện đang mở Scenic Valley nộp thuế TNCN thay cho bên bán được không?

Căn cứ Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC, được sửa đổi bởi Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC có quy định:

Điều 12. Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng Ok vip nạp rút siêu tốc

[...]

2. Thuế suất

Thuế suất đối với chuyển nhượng Ok vip nạp rút siêu tốc là 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá cho thuê lại.

3. Thời điểm tính thuế từ chuyển nhượng Ok vip nạp rút siêu tốc được xác định như sau:

- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật;

- Trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì thời điểm tính thuế là thời điểm làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng Ok vip nạp rút siêu tốc. Trường hợp cá nhân nhận chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai, quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng tương lai là thời điểm cá nhân nộp hồ sơ khai thuế với cơ quan thuế.

[...]

Quy định có đề cập vấn đề có hay không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán trong hợp đồng chuyển nhượng Ok vip nạp rút siêu tốc.

Điều này được hiểu là pháp luật cho phép các bên thỏa thuận ai là người nộp thuế TNCN khi chuyển nhượng Ok vip nạp rút siêu tốc và bên mua có thể nộp thuế thay cho bên bán.

Do đó, được thỏa thuận bên mua Okevip hiện đang mở Scenic Valley nộp thuế TNCN thay cho bên bán.

Thỏa thuận bên mua Okevip hiện đang mở Scenic Valley nộp thuế TNCN thay cho bên bán được không? (Hình từ Internet) 

Nếu bán Okevip hiện đang mở Scenic Valley là nhà ở duy nhất thì bên bán có phải đóng thuế TNCN không?

Căn cứ khoản 2 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định:

Điều 4. Thu nhập được miễn thuế

1. Thu nhập từ chuyển nhượng Ok vip nạp rút siêu tốc giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

2. Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.

3. Thu nhập từ giá trị quyền sử dụng đất của cá nhân được Nhà nước giao đất.

4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là Ok vip nạp rút siêu tốc giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

5. Thu nhập của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng, đánh bắt thuỷ sản chưa qua chế biến thành các sản phẩm khác hoặc chỉ qua sơ chế thông thường.

6. Thu nhập từ chuyển đổi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao để sản xuất. 

[...]

Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất là thu nhập được miễn thuế TNCN.

Vậy nên, nếu bán Okevip hiện đang mở Scenic Valley là nhà ở duy nhất thì bên bán không phải đóng thuế TNCN.

Xác định cá nhân cư trú khi tính thuế TNCN thế nào?

Theo khoản 2 Điều 2 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định:

Điều 2. Đối tượng nộp thuế

1. Đối tượng nộp thuế thu nhập cá nhân là cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong và ngoài lãnh thổ Việt Nam và cá nhân không cư trú có thu nhập chịu thuế quy định tại Điều 3 của Luật này phát sinh trong lãnh thổ Việt Nam.

2. Cá nhân cư trú là người đáp ứng một trong các điều kiện sau đây:

a) Có mặt tại Việt Nam từ 183 ngày trở lên tính trong một năm dương lịch hoặc tính theo 12 tháng liên tục kể từ ngày đầu tiên có mặt tại Việt Nam;

b) Có nơi ở thường xuyên tại Việt Nam, bao gồm có nơi ở đăng ký thường trú hoặc có nhà thuê để ở tại Việt Nam theo hợp đồng thuê có thời hạn.

[...]

Theo đó, cá nhân cư trú là người đáp ứng một trong các điều kiện sau đây:

- Có mặt tại Việt Nam từ 183 ngày trở lên tính trong một năm dương lịch hoặc tính theo 12 tháng liên tục kể từ ngày đầu tiên có mặt tại Việt Nam;

- Có nơi ở thường xuyên tại Việt Nam, bao gồm có nơi ở đăng ký thường trú hoặc có nhà thuê để ở tại Việt Nam theo hợp đồng thuê có thời hạn.