Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Thuê mua căn hộ Maison Grand Phú Mỹ người mua phải thanh toán trước bao nhiêu tiền?
Nội dung chính
Thuê mua căn hộ Maison Grand Phú Mỹ người mua phải thanh toán trước bao nhiêu tiền?
Căn cứ theo khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc 2023, quy định như sau:
Điều 3. Giải thích từ ngữ
[...]
6. Thuê mua nhà ở, công trình xây dựng là việc bên thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở, công trình xây dựng thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và khi đã trả hết số tiền còn lại thì bên thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó.
[...]
Căn cứ theo quy định trên, khi thuê mua căn hộ Maison Grand Phú Mỹ, người mua chỉ phải thanh toán trước một khoản tiền theo tỷ lệ đã thỏa thuận nhưng tối đa không vượt quá 50% giá trị hợp đồng.
Phần giá trị còn lại được chuyển thành tiền thuê và thanh toán định kỳ trong thời gian thuê mua; quyền sở hữu chỉ được xác lập sau khi hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ tài chính.
Thuê mua căn hộ Maison Grand Phú Mỹ người mua phải thanh toán trước bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet)
Bên thuê mua căn hộ Maison Grand Phú Mỹ chưa được cấp giấy chứng nhận thì bên bán được thu toàn bộ tiền không?
Căn cứ theo khoản 3 Điều 25 Luật Kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc 2023, quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai như sau:
Điều 25. Thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai
[...]
2. Việc thanh toán trong thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng đến khi bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên thuê mua nhưng tổng số tiền thanh toán trước cho bên cho thuê mua không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng. Số tiền còn lại được tính thành tiền thuê để trả cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận trong hợp đồng.
3. Nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua.
Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp bên thuê mua căn hộ Maison Grand Phú Mỹ chưa được cấp giấy chứng nhận, bên bán không được thu toàn bộ giá trị hợp đồng.
Tổng số tiền được phép thu chỉ tối đa 95%, phần còn lại chỉ được thanh toán sau khi giấy chứng nhận đã được cơ quan có thẩm quyền cấp cho bên thuê mua.
Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi và hạn chế rủi ro cho bên thuê mua trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Okevip hiện đang mở Maison Grand Phú Mỹ có phù hợp cho nhu cầu an cư lâu dài không?
Maison Grand Phú Mỹ là dự án căn hộ cao cấp do Công ty TNHH Thương mại Tùng Mỹ phát triển, tọa lạc tại mặt tiền Quốc lộ 51, số 2 đường Nguyễn Trãi, phường Phú Mỹ, TP.HCM. Với vị trí trung tâm của khu vực thành phố cảng Phú Mỹ – nơi hạ tầng đang phát triển mạnh mẽ và đóng vai trò đầu mối giao thương quan trọng của vùng Đông Nam Bộ – dự án được đánh giá là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhu cầu an cư lâu dài gắn liền với sự ổn định và tiềm năng tăng trưởng của khu vực.
Xét về quy mô, Maison Grand Phú Mỹ được phát triển trên quỹ đất hơn 10.500 m², gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng và 2 tầng hầm, cung cấp hơn 1.248 căn hộ và 55 căn shophouse. Quy mô này vừa đủ lớn để hình thành cộng đồng cư dân ổn định, nhưng không quá dàn trải, giúp việc quản lý vận hành và duy trì chất lượng sống trong dài hạn được kiểm soát tốt. Việc dự án được CBRE Singapore trực tiếp quản lý, vận hành là điểm cộng quan trọng đối với những người ưu tiên môi trường sống chuyên nghiệp, tiêu chuẩn dịch vụ rõ ràng và ổn định theo thời gian.
Về vị trí, Maison Grand Phú Mỹ sở hữu lợi thế nổi bật khi nằm ngay trục Quốc lộ 51 – tuyến giao thông huyết mạch kết nối TP.HCM với Bà Rịa – Vũng Tàu và các khu công nghiệp, cảng biển trọng điểm. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 2 phút để đến Trung tâm Hành chính Phú Mỹ, 5 phút đến cụm cảng Cái Mép – Thị Vải, 20 phút đến sân bay Long Thành và khoảng 30 phút di chuyển về TP.HCM qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Khả năng kết nối này đặc biệt phù hợp với nhóm cư dân làm việc tại khu công nghiệp, cảng biển hoặc thường xuyên di chuyển liên vùng.
Không gian sống tại Maison Grand Phú Mỹ được phát triển theo triết lý “Chuẩn Âu – Vị Á”, kết hợp kiến trúc châu Âu hiện đại với sự tinh tế, ấm cúng phù hợp văn hóa sinh hoạt của gia đình Việt. Các căn hộ được thiết kế tối ưu ánh sáng tự nhiên, thông gió và công năng sử dụng, hướng đến sự tiện nghi và cảm giác thoải mái khi sinh sống lâu dài, thay vì chạy theo các xu hướng ngắn hạn.
Hệ thống tiện ích nội khu được quy hoạch theo mô hình “all-in-one”, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, giải trí và chăm sóc sức khỏe hằng ngày. Dự án sở hữu hồ bơi tràn bờ tiêu chuẩn resort, phòng gym – yoga, công viên cây xanh, khu dạo bộ trên không, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, khu BBQ, cà phê ngoài trời, sky lounge, spa và hệ thống an ninh 24/7. Các tiện ích này phục vụ trực tiếp đời sống cư dân, giúp giảm sự phụ thuộc vào dịch vụ bên ngoài và nâng cao chất lượng sinh hoạt lâu dài.
Xét tổng thể, Maison Grand Phú Mỹ là phương án phù hợp cho nhu cầu an cư lâu dài đối với những người ưu tiên vị trí kết nối thuận tiện, môi trường sống được quản lý chuyên nghiệp và hệ tiện ích đồng bộ. Dự án hướng đến giá trị sử dụng bền vững, cộng đồng cư dân ổn định và tiêu chuẩn sống cao cấp, phù hợp với các gia đình, chuyên gia và người lao động đang tìm kiếm nơi ở lâu dài tại trung tâm đô thị cảng Phú Mỹ – khu vực phát triển năng động của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ Maison Grand Phú Mỹ mới nhất
