Bên thuê Okevip hiện đang mở Haven Park Residences được nợ tiền thuê nhà tối đa là bao lâu?

Nội dung chính

Bên thuê Okevip hiện đang mở Haven Park Residences được nợ tiền thuê nhà tối đa là bao lâu?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

Theo đó, bên thuê Okevip hiện đang mở Haven Park Residences được chậm trả tiền thuê nhà tối đa dưới 03 tháng theo thỏa thuận trong hợp đồng. Khi thời gian nợ tiền thuê từ đủ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được các bên thỏa thuận, bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi căn hộ theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Bên thuê Okevip hiện đang mở Haven Park Residences được nợ tiền thuê nhà tối đa là bao lâu? (Hình từ Internet)

Bên thuê Okevip hiện đang mở Haven Park Residences phải trả tiền 1 lần cho toàn bộ thời gian thuê hay mỗi tháng mỗi trả?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Từ quy định trên, bên thuê Okevip hiện đang mở Haven Park Residences không bắt buộc phải trả tiền thuê một lần cho toàn bộ thời gian thuê.

Pháp luật cho phép các bên được thỏa thuận linh hoạt về hình thức trả tiền thuê, có thể trả theo định kỳ (thường là hàng tháng, hàng quý) hoặc trả một lần cho toàn bộ thời gian thuê, tùy theo nội dung đã thống nhất và ghi nhận trong hợp đồng thuê nhà.

Nếu trong thời gian thuê Okevip hiện đang mở Haven Park Residences mà chủ trọ tặng lại nhà cho người khác thì bên thuê có phải dọn đi?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

[...]

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Từ quy định trên, chủ Okevip hiện đang mở Haven Park Residences tặng lại nhà cho người khác thì bên thuê vẫn được tiếp tục ở đến khi hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở theo quy định.

Bên cạnh đó, chủ nhà mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.