Biệt thự Vinhomes Wonder City chưa bàn giao thì có được phép chuyển nhượng không?

Nội dung chính

Biệt thự Vinhomes Wonder City chưa bàn giao thì có được phép chuyển nhượng không?

Căn cứ quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc 2023 về chuyển nhượng hợp đồng mua bán như sau:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Như vậy, mặc dù biệt thự Vinhomes Wonder City chưa được bàn giao và thuộc loại nhà ở hình thành trong tương lai, nhưng hợp đồng mua bán biệt thự vẫn được phép chuyển nhượng với điều kiện việc chuyển nhượng được thực hiện đúng trình tự, thủ tục và không thuộc trường hợp pháp luật cấm.

Biệt thự Vinhomes Wonder City chưa bàn giao thì có được phép chuyển nhượng không? (Hình từ Internet)

Biệt thự Vinhomes Wonder City cần đáp ứng đủ các điều kiện nào để được chuyển nhượng hợp pháp? 

Căn cứ quy định tại Điều 50 Luật Kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc 2023 về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc như sau:

Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, Tải Okvip APK, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc.

[...]

Theo đó, để việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán biệt thự Vinhomes Wonder City được thực hiện hợp pháp, hợp đồng mua bán phải thuộc trường hợp:

[1] Chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho bên mua;

[2] Không có tranh chấp hoặc nếu có tranh chấp thì đã được giải quyết bằng bản án, Tải Okvip APK có hiệu lực pháp luật;

[3] Biệt thự Vinhomes Wonder City không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm nghĩa vụ, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp chấp thuận;

[4] Có hợp đồng mua bán được xác lập hợp pháp theo quy định của pháp luật về kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc. 

Chuyển nhượng biệt thự Vinhomes Wonder City, bên nhận chuyển nhượng có phải trả thêm phí không?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 51 Luật Kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc 2023 về quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc như sau:

Điều 51. Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc

1. Bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng có sẵn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, khi chuyển nhượng hợp đồng mua bán biệt thự Vinhomes Wonder City, bên nhận chuyển nhượng không phải trả thêm bất kỳ khoản chi phí nào cho chủ đầu tư liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

Theo quy định, bên nhận chuyển nhượng chỉ kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên mua ban đầu theo hợp đồng đã ký với chủ đầu tư; đồng thời, chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho việc chuyển nhượng và không được thu phí dưới bất kỳ hình thức nào đối với hoạt động chuyển nhượng hợp đồng.

---

Ghi chú: Biệt thự tại dự án Vinhomes Wonder City (Đan Phượng) chưa bàn giao; các phân khu nhà xây thô dự kiến có kế hoạch bàn giao từ tháng 5/2026 đến tháng 1/2028, tùy theo từng giai đoạn xây dựng nên sẽ là nhà ở hình thành trong tương lai.