Cho thuê Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám không có Giấy chứng nhận thì có cần giấy tờ nào khác để chứng minh quyền sở hữu?

Nội dung chính

Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám không có Giấy chứng nhận thì có thể cho thuê được không? 

Căn cứ theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Như vậy, đối với giao dịch cho thuê nhà ở thì không cần phải đáp ứng điều kiện có Giấy chứng nhận. Do đó, Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám không có Giấy chứng nhận thì vẫn có thể cho thuê.  

Cho thuê Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám không có Giấy chứng nhận thì có cần giấy tờ nào khác để chứng minh quyền sở hữu? (Hình từ Internet)

Cho thuê Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám không có Giấy chứng nhận thì có cần giấy tờ nào khác để chứng minh quyền sở hữu?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 8 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 95/2024/NĐ-CP quy định như sau: 

Điều 8. Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở

[...]

6. Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (trừ trường hợp cho thuê nhà ở thuộc tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở) thì bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư; trường hợp thuộc diện chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì phải có thêm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc.

Trường hợp tự đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự, pháp luật về đất đai.

[...]

Theo đó, khi cho thuê nhà ở không có Giấy chứng nhận thì phải có giấy tờ chứng minh như sau: 

- Bên cho thuê phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư; 

- Trường hợp thuộc diện chuyển nhượng hợp đồng mua bán thì phải có thêm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở được lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc.

- Trường hợp tự đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự, pháp luật về đất đai.

Như vậy, khi cho thuê Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám không có Giấy chứng nhận thì phải có hợp đồng mua bán, thuê mua ký với chủ đầu tư để chứng minh quyền sở hữu. 

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám là thời điểm nào? 

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau: 

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo đó, đối với giao dịch thuê nhà ở thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Như vậy, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng thuê Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám là thời điểm theo thỏa thuận của các bên hoặc thời điểm ký hợp đồng.