Con chưa thành niên có thể nhận tặng cho Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám từ bố mẹ không?

Nội dung chính

Có nên mua Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám để làm quà tặng cho con chưa thành niên? 

Chung cư 671 Hoàng Hoa Thám nằm tại số 671, đường Hoàng Hoa Thám, thuộc phường Liễu Giai, quận Ba Đình, một trong những vị trí đắc địa nhất của thủ đô Hà Nội. Dự án có kết nối giao thông thuận tiện đến nhiều trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục của thành phố, điều mà bất kỳ phụ huynh nào cũng mong muốn cho con khi lớn lên. Với vị trí này, con bạn sẽ dễ dàng di chuyển đến các trường học chất lượng cao, các trung tâm ngoại ngữ, trung tâm luyện thi đại học, Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay lớn… ngay khi đến tuổi học tập chuyên sâu; Khoảng cách đến bệnh viện lớn, cơ sở y tế uy tín gần kề, giúp các nhu cầu khám chữa bệnh định kỳ hoặc trường hợp khẩn cấp được giải quyết nhanh chóng; Con bạn luôn được sống trong môi trường đô thị hiện đại, tiếp xúc với nhiều cơ hội trải nghiệm văn hóa, nghệ thuật và sự kiện giáo dục. Vị trí trung tâm cũng mang lại giá trị cuộc sống cao hơn và là tài sản có thể tăng giá theo thời gian, một lợi ích tuyệt vời khi bạn tặng nhà cho con như một tài sản dài hạn. 

Việc mua Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám làm quà tặng cho con còn mang một ý nghĩa to lớn về giá trị tài sản trong tương lai. Hoatdongokvip nổ hũ, bắn cá, thể thao, đánh bài tại khu vực Ba Đình thường có giá bán cao và ổn định theo thời gian, phản ánh vị trí trung tâm, tiện ích hoàn chỉnh và yếu tố di sản lâu dài. Các tin đăng bán căn hộ tại đây cho thấy giá bán hiện nay phần lớn ở phân khúc tầm khá trở lên (ví dụ căn 2-3 phòng ngủ từ hơn 8-14 tỷ đồng tùy diện tích và vị trí).

Việc bạn mua căn hộ này cho con khi còn chưa thành niên đồng nghĩa với việc con sẽ sở hữu một tài sản giá trị cao ngay từ sớm, giúp giảm áp lực tài chính khi con trưởng thành; Căn hộ có khả năng tăng giá theo thời gian, đặc biệt khi Hà Nội tiếp tục phát triển hạ tầng và mở rộng các khu dịch vụ chất lượng; Con có thể tùy ý sử dụng khi học đại học, làm việc, định cư hoặc cho thuê nếu không ở trong thời gian đầu.

>> Xem thêm: Tin mua bán Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám mới nhất

Con chưa thành niên có thể nhận tặng cho Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám từ bố mẹ không? (Hình từ Internet)

Con chưa thành niên có thể nhận tặng cho Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám từ bố mẹ không? 

Căn cứ theo Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 161. Điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở

1. Bên bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

2. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

a) Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

b) Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.

3. Bên mua, thuê mua, thuê nhà ở, nhận tặng cho, nhận đổi, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ Ok vip nạp rút siêu tốc và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc.

Theo đó, bên nhận tặng cho Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám là cá nhân cần đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự. 

Dẫn chiếu đến Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về người chưa thành niên như sau: 

Điều 21. Người chưa thành niên

1. Người chưa thành niên là người chưa đủ mười tám tuổi.

2. Giao dịch dân sự của người chưa đủ sáu tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

3. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười lăm tuổi khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

4. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến Ok vip nạp rút siêu tốc, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Theo đó, các giao dịch dân sự của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi liên quan đến Ok vip nạp rút siêu tốc, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý. Do đó, con chưa thành niên nhận tặng cho Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám thì phải được người đại diện theo pháp luật là cha, mẹ đại diện nhận tặng cho. 

Căn cứ theo Điều 136 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo pháp luật của cá nhân như sau: 

Điều 136. Đại diện theo pháp luật của cá nhân

1. Cha, mẹ đối với con chưa thành niên.

2. Người giám hộ đối với người được giám hộ. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi là người đại diện theo pháp luật nếu được Tòa án chỉ định.

3. Người do Tòa án chỉ định trong trường hợp không xác định được người đại diện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này.

4. Người do Tòa án chỉ định đối với người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự.

Ngoài ra, khoản 3 Điều 141 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phạm vi đại diện như sau: 

Điều 141. Phạm vi đại diện

[...]

3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

[...]

Theo đó, nếu Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám là sở hữu chung của hai vợ chồng thì việc tặng cho căn hộ cho con không thể thực hiện được vì một cá nhân không thể đồng thời là bên tặng cho và là đại diện cho bên nhận tặng cho.

Nhưng nếu là trường hợp căn hộ thuộc quyền sở hữu riêng của vợ hoặc chồng, thì người còn lại hoàn toàn có thể đại diện cho con mình để thực hiện giao dịch nhận tặng cho.

Tóm lại, con chưa thành niên không thể tự mình nhận tặng cho Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám từ bố mẹ mà chỉ có thể khi căn hộ là tài sản riêng của bố hoặc mẹ và người còn lại đại diện con đồng ý nhận tặng cho căn hộ đó. 

Con chưa thành niên nhận tặng cho Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám thì có được cấp Giấy chứng nhận không? 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Theo đó, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu thông qua hình thức cấp Giấy chứng nhận. Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 như sau: 

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

[...]

Theo đó, tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật là đối tượng đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Do đó, người nhận tặng cho Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám được công nhận quyền sở hữu thông qua cấp Giấy chứng nhận. 

Bên cạnh đó, tại Điều 29 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định về thể hiện thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất tại trang 1 của Giấy chứng nhận cũng không đề cập đến độ tuổi của người đứng tên trên Giấy chứng nhận. 

Như vậy, con chưa thành niên nhận tặng cho Okevip hiện đang mở 671 Hoàng Hoa Thám thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận.