Hàng xóm có thể thỏa thuận đổi Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang cho nhau không?

Nội dung chính

Hàng xóm có thể thỏa thuận đổi Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang cho nhau không?

Căn cứ khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

[...]

Theo đó, đổi nhà ở là thỏa thuận giữa hai bên. Hợp đồng đổi nhà ở gồm những điều khoản cơ bản quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, hàng xóm có thể thỏa thuận đổi Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang cho nhau.

Hàng xóm có thể thỏa thuận đổi Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang cho nhau không? (Hình từ Internet) 

Điều kiện Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang đem ra trao đổi là gì?

Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành Tải Okvip APK hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo Tải Okvip APK của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có Tải Okvip APK thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Theo đó, Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang khi trao đổi cho nhau cần đáp ứng một số điều kiện cơ bản như:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu căn hộ đối với trường hợp sở hữu căn hộ có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành Tải Okvip APK hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo Tải Okvip APK của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có Tải Okvip APK thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ căn hộ của cơ quan có thẩm quyền.

Đổi Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang đang cho thuê được không?

Căn cứ khoản 2 Điều 178 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 178. Đổi nhà ở

1. Việc đổi nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Việc đổi nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp đổi nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được đổi phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc đổi nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc đổi nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với chủ sở hữu trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

c) Khi đổi nhà ở và chuyển quyền sở hữu nhà ở cho nhau, nếu có chênh lệch về giá trị nhà ở thì các bên đổi nhà ở phải thanh toán giá trị chênh lệch đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Việc đổi nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, vẫn được phép đổi Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang đang cho thuê.

Chủ sở hữu căn hộ đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc đổi căn hộ

Bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê đã ký với chủ sở hữu trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.