Người thuê Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang nuôi thú cưng gây ảnh hưởng sinh hoạt, chủ căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Nội dung chính

Người thuê Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang nuôi thú cưng gây ảnh hưởng sinh hoạt, chủ căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang chỉ được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê khi người thuê nuôi thú cưng làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh và đã bị lập biên bản đến lần thứ ba nhưng vẫn không khắc phục, hoặc khi có vi phạm thỏa thuận hợp đồng. Ngoài trường hợp này, chủ căn hộ không có quyền chấm dứt hợp đồng thuê.

Người thuê Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang nuôi thú cưng gây ảnh hưởng sinh hoạt, chủ căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng? (Hình từ Internet) 

Nếu hợp đồng thuê Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang chưa quy định về việc nuôi thú cưng, chủ căn hộ có được bổ sung điều khoản cấm bằng phụ lục hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phụ lục hợp đồng, cụ thể:

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Do vậy, theo quy định, chủ Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang chỉ có thể bổ sung điều khoản cấm nuôi thú cưng bằng phụ lục hợp đồng khi có sự thỏa thuận và ký kết của cả hai bên.

Phụ lục này có hiệu lực như hợp đồng và được xem là nội dung sửa đổi hợp đồng nếu các bên chấp nhận, trường hợp người thuê không đồng ý thì chủ nhà không có quyền đơn phương bổ sung điều khoản cấm.

Khi điều khoản cấm nuôi thú cưng trong phụ lục hợp đồng Five Star Kim Giang không rõ ràng, bên cho thuê có phải làm rõ nội dung không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do đó, khi điều khoản cấm nuôi thú cưng trong phụ lục hợp đồng thuê căn hộ Five Star Kim Giang không rõ ràng hoặc có thể hiểu theo nhiều cách khác nhau, bên cho thuê có nghĩa vụ làm rõ và việc giải thích phải dựa trên ý chí chung của các bên, mục đích của hợp đồng và theo hướng không gây bất lợi cho bên thuê nếu điều khoản do bên cho thuê soạn thảo.