Người nước ngoài có được mua biệt thự tại khu đô thị Vân Canh hay không?

Nội dung chính

Người nước ngoài có được mua biệt thự tại khu đô thị Vân Canh hay không?

Căn cứ theo Điều 8 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo Điều 17 Luật Nhà ở 2023 quy định về tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam như sau:

Điều 17. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở và hình thức được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan;

b) Tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);

c) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

2. Tổ chức, cá nhân nước ngoài quy định tại khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bao gồm cả Okevip hiện đang mở và nhà ở riêng lẻ thông qua các hình thức sau đây:

a) Tổ chức quy định tại điểm a khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua việc thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở tại Việt Nam;

b) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 của Luật này;

c) Tổ chức, cá nhân quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều này được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản này.

Theo đó, cá nhân là người nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì phải là người được phép nhập cảnh vào Việt Nam và sẽ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam dưới các hình thức sau đây:

- Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở thương mại của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định tại Điều 16 Luật Nhà ở 2023;

- Được sở hữu nhà ở thông qua mua, thuê mua nhà ở của tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu nhà ở theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 17 Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì người nước ngoài hoàn toàn được mua biệt thự tại khu đô thị Vân Canh nếu được phép nhập cảnh vào Việt Nam và bằng các hình thức vừa nêu.

Người nước ngoài có được mua biệt thự tại khu đô thị Vân Canh hay không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán biệt thự tại khu đô thị Vân Canh cho người nước ngoài có những nội dung gì?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán biệt thự tại khu đô thị Vân Canh do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của Thương hiệu OK VIP com lĩnh mới ở gắn với nhà ở đó.

- Giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán tiền;

- Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Người nước ngoài có nên mua biệt thự tại Khu đô thị Vân Canh không?

Khu đô thị mới Vân Canh (Vân Canh HUD) là dự án có quy mô lớn tại huyện Hoài Đức, Hà Nội, với diện tích 68,42 ha, do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công từ năm 2008 và bàn giao từ năm 2012, đến nay đã hình thành khu dân cư ổn định với đầy đủ các loại hình nhà ở như biệt thự, nhà liền kề, shophouse và chung cư cao tầng. Nhờ quy hoạch đồng bộ và hệ thống tiện ích đa dạng, Vân Canh đang trở thành điểm đến được nhiều người quan tâm, trong đó có cả khách hàng nước ngoài.

Trước hết, xét về môi trường sống, khu đô thị Vân Canh sở hữu không gian khá thoáng đãng, mật độ xây dựng hợp lý và nhiều mảng xanh. Hệ thống tiện ích như công viên, hồ bơi, phòng gym, sân tennis, trường học và bệnh viện giúp đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Đây là yếu tố quan trọng đối với người nước ngoài khi lựa chọn nơi sinh sống lâu dài tại Việt Nam.

Về vị trí, dự án nằm gần các trục giao thông lớn như Lê Trọng Tấn kéo dài, tỉnh lộ 70 và khu vực Xuân Phương, thuận tiện kết nối với trung tâm Hà Nội và các khu vực có nhiều chuyên gia, người nước ngoài sinh sống như Mỹ Đình, Cầu Giấy hay Nam Từ Liêm. Nhờ đó, việc di chuyển đi làm, học tập và sinh hoạt tương đối thuận lợi.

Tuy nhiên, theo quy định pháp luật Việt Nam, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở thương mại trong một số dự án đủ điều kiện và với số lượng giới hạn, đồng thời không được sở hữu đất lâu dài như người Việt Nam. Vì vậy, khi mua biệt thự tại Vân Canh, người nước ngoài cần kiểm tra kỹ về pháp lý, thời hạn sở hữu và điều kiện chuyển nhượng.

Tóm lại, biệt thự tại Khu đô thị Vân Canh là lựa chọn phù hợp đối với người nước ngoài có nhu cầu sinh sống lâu dài tại Hà Nội hoặc đầu tư trung hạn. Tuy nhiên, trước khi Tải Okvip APK mua, khách hàng nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật và tham khảo tư vấn chuyên môn để đảm bảo quyền lợi của mình.

>> Xem thêm: Tin mua bán nhà biệt thự, liền kề tại dự án khu đô thị Vân Canh mới nhất