Thuê mua Okevip hiện đang mở Alphanam Luxury Apartment phải thanh toán trước bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

Các bên tham gia giao dịch thuê mua Okevip hiện đang mở Alphanam Luxury Apartment phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do đó, giao dịch thuê mua Okevip hiện đang mở Alphanam Luxury Apartment chỉ có hiệu lực khi các bên có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia hoàn toàn tự nguyện, mục đích, nội dung không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội, và hình thức giao dịch phải đáp ứng yêu cầu của pháp luật trong trường hợp luật có quy định bắt buộc.

Thuê mua Okevip hiện đang mở Alphanam Luxury Apartment phải thanh toán trước bao nhiêu tiền?

Căn cứ theo quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về thuê mua nhà ở, cụ thể:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

22. Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, người thuê mua Okevip hiện đang mở Goldora Plaza chỉ phải thanh toán trước một phần giá trị hợp đồng theo thỏa thuận của các bên nhưng tối đa không vượt quá 50% giá trị thuê mua.

Số tiền còn lại được trả dần dưới hình thức tiền thuê hằng tháng cho đến hết thời hạn thuê mua và đủ điều kiện xác lập quyền sở hữu căn hộ.

Thuê mua Okevip hiện đang mở Alphanam Luxury Apartment phải thanh toán trước bao nhiêu tiền? (Hình từ Internet) 

Thanh toán trước một phần tiền thuê mua Okevip hiện đang mở Alphanam Luxury Apartment có đồng nghĩa với việc đã được xác lập quyền sở hữu chưa?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2, khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, cụ thể:

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Như vậy, theo quy định, việc thanh toán trước một phần tiền thuê mua Okevip hiện đang mở Alphanam Luxury Apartment không đồng nghĩa với việc quyền sở hữu đã được xác lập.

Quyền sở hữu chỉ phát sinh khi bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận và nhận bàn giao căn hộ hoặc theo quy định pháp luật về kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc.