Chủ sở hữu lần đầu khi mua Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay có thời hạn là tổ chức bị phá sản thì quyền sở hữu có chuyển lại bên bán không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu lần đầu khi mua bán nhà ở có thời hạn là tổ chức bị phá sản thì quyền sở hữu có chuyển lại bên bán không?

Căn cứ khoản 3 Điều 166 Luật Nhà ở 2023 có cụm từ bị thay thế bởi khoản 5 Điều 86 Luật Phục hồi, phá sản 2025 quy định như sau:

Điều 166. Xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn

Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì xử lý như sau:

1. Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

2. Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở.

Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;

3. Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì nhà ở của tổ chức này được xử lý theo quy định của pháp luật về phục hồi, phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phục hồi, phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết mà không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận lại nhà ở thì việc xác lập quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự;

4. Trong thời gian xác định chủ sở hữu nhà ở, tổ chức, cá nhân đang quản lý nhà ở được tiếp tục quản lý và không được thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở này; việc bàn giao lại nhà ở được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định được chủ sở hữu nhà ở.

Như vậy, trường hợp chủ sở hữu lần đầu khi mua bán nhà ở có thời hạn là tổ chức nhưng tổ chức đó bị phá sản thì quyền sở hữu nhà ở không tự động chuyển lại cho bên bán, mà được xử lý theo quy định của pháp luật về phục hồi, phá sản.

Cụ thể, nhà ở thuộc sở hữu của tổ chức bị phá sản sẽ được đưa vào quá trình xử lý tài sản trong thủ tục phá sản. Sau khi thực hiện đầy đủ các bước theo pháp luật về phục hồi, phá sản, quyền sở hữu nhà ở sẽ được chuyển cho cá nhân hoặc tổ chức đủ điều kiện sở hữu, theo phương án xử lý tài sản được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Chủ sở hữu lần đầu khi mua bán nhà ở có thời hạn là tổ chức bị phá sản thì quyền sở hữu có chuyển lại bên bán không? (Hình từ Internet)

Nên mua nhà ở giá 1 - 2 tỷ đồng tại những khu vực nào trên địa bàn TPHCM?

Phân khúc mua bán nhà riêng tại Hồ Chí Minh giá 1 - 2 tỷ đồng thường tập trung ở các khu vực ngoại thành hoặc vùng giáp ranh trung tâm nơi giá đất và nhà ở còn tương đối mềm, phù hợp với người mua lần đầu, gia đình nhỏ hoặc người có thu nhập trung bình.

Một số khu vực bạn có thể cân nhắc:

(1) Quận 12 và Hóc Môn cũ: là những khu vực có nhiều nhà riêng mức 1 - 2 tỷ đồng, với hệ thống hạ tầng đang được nâng cấp và liên kết vùng tốt hơn.

(2) Bình Tân, Tân Phú cũ: đất và nhà ở tại đây có mức giá dễ tiếp cận hơn trung tâm, tiện đi lại vào nội đô.

(3) Bình Chánh và Nhà Bè cũ: các khu dân cư ven đô còn nhiều lựa chọn nhà riêng trong tầm giá này, phù hợp với nhu cầu an cư lâu dài.

(4) TP Thủ Đức - khu ven (cũ): một số tuyến đường, hẻm sâu có nguồn cung nhà riêng ở mức giá 1 - 2 tỷ đồng, thuận tiện di chuyển vào trung tâm.

Khi chọn mua nhà trong tầm giá này, bạn nên xem xét kỹ pháp lý, quy hoạch xung quanh và tiện ích dịch vụ để đảm bảo tính an toàn, sinh hoạt thuận tiện và khả năng tăng giá trong tương lai.

Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu do nhầm lẫn bao lâu?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Như vậy, thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán nhà ở vô hiệu do nhầm lẫn là 02 năm kể từ ngày người bị nhầm lẫn biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn.