Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo công trình từ 01/07/2026

Nội dung chính

Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo công trình từ 01/07/2026

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 43 Luật xây dựng 2025 thì giấy phép xây dựng bao gồm các loại sau đây:

- Giấy phép xây dựng mới;

- Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình;

- Giấy phép xây dựng có thời hạn.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025 về điều kiện để cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo công trình, bao gồm:

(1) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

(2) Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo pháp luật về kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, trừ trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;

(3) Thiết kế xây dựng bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận; thực hiện đầy đủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Lưu ý: Các trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình theo khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 sau đây được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi mục đích và công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, bảo đảm yêu cầu về phòng cháy và chữa cháy, bảo vệ môi trường, khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Lưu ý: 

Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.

Khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.

Điều kiện để cấp giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo công trình từ 01/07/2026 (Hình từ Internet)

Tải về mẫu Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng năm 2026 bản docx

Mẫu Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng năm 2026 được quy định tại Mẫu số 09 Phụ lục II ban hành kèm theo Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 175/2024/NĐ-CP.

Dưới đây là Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng năm 2026 bản docx:

Lưu ý: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng năm 2026 sử dụng cho công trình: Không theo tuyến/Theo tuyến trong đô thị/Tín ngưỡng, tôn giáo/Tượng đài, tranh hoành tráng /Nhà ở riêng lẻ/Sửa chữa, cải tạo/Theo giai đoạn cho công trình không theo tuyến/Theo giai đoạn cho công trình theo tuyến trong đô thị/Dự án/Di dời công trình.

Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 175/2024/NĐ-CP là văn bản hướng dẫn chi tiết một số điều của Luật Xây dựng năm 2014 được sửa đổi, bổ sung theo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020. Các văn bản này sẽ hết hiệu lực từ 01/7/2026, từ thời điểm điểm này, Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 175/2024/NĐ-CP cũng sẽ không còn phù hợp.

Trước khi văn bản hướng dẫn Luật Xây dựng 2025 được ban hành và có hiệu lực, mẫu đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 175/2024/NĐ-CP vẫn còn hiệu lực và có giá trị tham khảo sau 01/7/2026 (nếu chưa có văn bản mới thay thế).

Quyền và trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng gồm những gì?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 45 Luật Xây dựng 2025 về quyền và trách nhiệm của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng gồm:

(1) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có các quyền sau đây:

- Yêu cầu chủ đầu tư, tổ chức, cá nhân lập thiết kế xây dựng cung cấp, giải trình, làm rõ các thông tin phục vụ cấp giấy phép xây dựng;

- Từ chối thực hiện yêu cầu làm sai lệch kết quả cấp giấy phép xây dựng hoặc các yêu cầu ngoài chức năng, nhiệm vụ, phạm vi công việc cấp giấy phép xây dựng theo quy định;

- Đối chiếu các điều kiện theo quy định của Luật Xây dựng 2025 để gửi văn bản lấy ý kiến của cơ quan quản lý nhà nước về các lĩnh vực liên quan đến công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

(2) Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm sau đây:

- Niêm yết công khai và giải thích, hướng dẫn các quy định của pháp luật về cấp giấy phép xây dựng;

- Theo dõi, trả kết quả hoặc thông báo cho chủ đầu tư về hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng;

- Cấp giấy phép xây dựng theo quy trình và trong thời hạn theo quy định;

- Chủ trì và phối hợp với cơ quan chức năng có liên quan kiểm tra việc thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng; đình chỉ xây dựng, thu hồi giấy phép xây dựng theo thẩm quyền;

- Người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và bồi thường thiệt hại do việc cấp giấy phép sai hoặc cấp giấy phép chậm theo quy định của pháp luật;

- Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng.