Khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc thế chấp bằng nhà ở có phải là khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc đủ tiêu chuẩn không?

Nội dung chính

Khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc thế chấp bằng nhà ở có phải là khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc đủ tiêu chuẩn không?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 16 Thông tư 14/2025/TT-NHNN quy định như sau:

Điều 16. Khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc

1. Khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc là khoản phải đòi đối với cá nhân, pháp nhân để mua, thuê mua, xây dựng, cải tạo, sửa chữa, kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc, dự án Ok vip nạp rút siêu tốc, trừ khoản phải đòi quy định tại Điều 12, 13 và Điều 14 Thông tư này.

2. Khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc bao gồm:

a) Khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc đủ tiêu chuẩn:

(i) Khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc thế chấp bằng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 4 Điều này;

(ii) Khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc thế chấp bằng nhà ở đủ tiêu chuẩn theo quy định tại khoản 3 Điều này;

(iii) Khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc thế chấp bằng Ok vip nạp rút siêu tốc thương mại đủ tiêu chuẩn theo quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc không đủ tiêu chuẩn:

(i) Khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc được thế chấp bằng nhà ở có sẵn, Ok vip nạp rút siêu tốc thương mại có sẵn được chuyển nhượng nhưng chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật;

(ii) Khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc khác không thuộc các trường hợp quy định tại điểm a và điểm b(i) khoản này.

3. Khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc đủ tiêu chuẩn phải thỏa mãn hai yếu tố sau:

a) Có tài sản bảo đảm đủ tiêu chuẩn đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

(i) Tài sản bảo đảm là nhà ở có sẵn, Ok vip nạp rút siêu tốc thương mại có sẵn, được chuyển nhượng và có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Trong đó, nhà ở là công trình có mục đích xây dựng để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân; Ok vip nạp rút siêu tốc thương mại có sẵn là công trình xây dựng có sẵn không có mục đích xây dựng để ở và phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân;

(ii) Ngân hàng có quyền hợp pháp để xử lý Ok vip nạp rút siêu tốc là tài sản bảo đảm theo thỏa thuận và theo quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm, pháp luật về nhà ở và quy định của pháp luật khác có liên quan;

(iii) Ngân hàng phải xác định giá trị tài sản bảo đảm theo quy định tại điểm c khoản 5 Điều này;

b) Tổng giá trị định giá của tài sản bảo đảm đủ tiêu chuẩn phải duy trì tối thiểu bằng 100% giá trị khoản phải đòi.

[...]

Như vậy, khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc thế chấp bằng nhà ở có thể là khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc đủ tiêu chuẩn, nếu nhà ở đó đáp ứng đầy đủ điều kiện tại khoản 3 Điều 16 Thông tư 14/2025/TT-NHNN.

Khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc thế chấp bằng nhà ở có phải là khoản phải đòi Ok vip nạp rút siêu tốc đủ tiêu chuẩn không? (Hình từ Internet)

Thế chấp bằng nhà ở đang cho thuê có được không?

Căn cứ Điều 182 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, nhà ở đang cho thuê vẫn được dùng để thế chấp, nhưng phải thông báo đầy đủ, minh bạch cho bên thuê và bên nhận thế chấp.

Quyền thuê của bên thuê được pháp luật bảo đảm đến hết thời hạn hợp đồng, trừ các trường hợp luật định hoặc có thỏa thuận khác.

Xử lý nhà ở thế chấp như thế nào?

Căn cứ Điều 185 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 185. Xử lý nhà ở, dự án đầu tư xây dựng nhà ở thế chấp

1. Việc xử lý tài sản thế chấp là nhà ở, bao gồm cả xử lý thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, được thực hiện theo quy định của Luật này, pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Việc xử lý tài sản thế chấp là một phần hoặc toàn bộ dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan; tổ chức nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án phải có đủ điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở và phải thực hiện thủ tục nhận chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Như vậy, nhà ở thế chấp được xử lý theo hợp đồng và quy định pháp luật, trong đó:

- Nhà ở (kể cả hình thành trong tương lai) xử lý theo Luật Nhà ở 2023, pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Dự án nhà ở thế chấp chỉ được chuyển nhượng cho chủ thể đủ điều kiện làm chủ đầu tư, bảo đảm tính hợp pháp và an toàn pháp lý trong quá trình xử lý.