Mua Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park đang thế chấp ngân hàng thì có được coi là hợp pháp?

Nội dung chính

Mua Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park đang thế chấp tại ngân hàng thì có được coi là hợp pháp?

Căn cứ quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền của bên thế chấp như sau:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Theo đó, đối với tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh (chẳng hạn như Ok vip nạp rút siêu tốc), bên thế chấp có quyền bán tài sản này chỉ khi có sự đồng ý của bên nhận thế chấp hoặc khi có các quy định khác của pháp luật cho phép.

Điều này có nghĩa là, nếu tài sản thế chấp là một căn hộ, bên thế chấp chỉ có quyền bán căn hộ đó khi nhận được sự đồng ý từ ngân hàng (bên nhận thế chấp). Nếu không có sự đồng ý từ phía ngân hàng, bên thế chấp không được phép bán tài sản đang bị thế chấp.

Như vậy, việc mua Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park đang thế chấp ngân hàng vẫn được xem là hợp pháp, nhưng chỉ trong trường hợp bên nhận thế chấp (ngân hàng) chấp thuận việc chuyển nhượng.

Mua Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park đang thế chấp tại ngân hàng có được coi là hợp pháp? (Hình từ Internet)

Khi nhận thế chấp thì ngân hàng có những quyền gì đối với Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park đang thế chấp?

Căn cứ quy định tại Điều 323 Bộ luật Dân sự 2015 về quyền của bên nhận thế chấp như sau:

Điều 323. Quyền của bên nhận thế chấp

1. Xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản thế chấp, nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác tài sản thế chấp.

2. Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp.

3. Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của tài sản do việc khai thác, sử dụng.

4. Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.

5. Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba giữ tài sản thế chấp giao tài sản đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

6. Giữ giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

7. Xử lý tài sản thế chấp khi thuộc trường hợp quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

Theo đó, ngân hàng nhận thế chấp Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park có các quyền sau đây:

- Xem xét, kiểm tra trực tiếp Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park nhưng không được cản trở hoặc gây khó khăn cho việc hình thành, sử dụng, khai thác Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park;

- Yêu cầu bên thế chấp phải cung cấp thông tin về thực trạng Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park;

- Yêu cầu bên thế chấp áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park, giá trị Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park trong trường hợp có nguy cơ làm mất giá trị hoặc giảm sút giá trị của Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park do việc khai thác, sử dụng.

- Thực hiện việc đăng ký thế chấp theo quy định của pháp luật.

- Yêu cầu bên thế chấp hoặc người thứ ba đang sử dụng Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park giao Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park đó cho mình để xử lý khi bên thế chấp không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nghĩa vụ.

- Giữ giấy tờ liên quan đến Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

- Xử lý Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park khi thuộc trường hợp quy định tại Điều 299 Bộ luật dân sự 2015.

Với tầm tài chính từ 1,2 tỷ, có nên mua Sentosa Sky Park để ở?

Khi cân nhắc mua căn hộ, phần lớn người mua sẽ tự hỏi: số tiền mình bỏ ra có thật sự xứng đáng với vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng giá hay không? Với Sentosa Sky Park, bài toán này trở nên dễ hình dung hơn khi dự án đặt ngay giao lộ Bùi Viện – Võ Nguyên Giáp, khu vực đang được xem là trung tâm phát triển mới của quận Lê Chân.

Từ đây, cư dân chỉ mất vài phút để đến Aeon Mall, Vinmec, trường quốc tế, bến xe Vĩnh Niệm; 15 phút tới sân bay Cát Bi và dễ dàng kết nối các khu công nghiệp lớn như Tràng Duệ, Đình Vũ, Nam Cầu Kiền. Với người mua ở thực, vị trí này giúp tiết kiệm thời gian di chuyển mỗi ngày. Với nhà đầu tư, đây là lợi thế khai thác cho thuê nhờ lượng chuyên gia và kỹ sư làm việc tại Hải Phòng ngày càng đông.

Dự án có quy mô 28 tầng nổi, 1 tầng hầm, cung cấp 604 căn hộ đa dạng từ studio đến 3 phòng ngủ và dual key. Thiết kế theo phong cách Singapore hiện đại, tối ưu ánh sáng và thông gió tự nhiên, đảm bảo riêng tư. Những căn studio diện tích 30–38m² có giá từ khoảng 1,2 tỷ đồng – mức vốn khởi điểm khá “mềm” so với mặt bằng căn hộ trung tâm. Căn 2 phòng ngủ 67–74m² từ khoảng 2,5 tỷ đồng, phù hợp gia đình trẻ; còn dòng dual key 66m² vừa ở vừa cho thuê linh hoạt.

Mức giá trung bình từ 3x triệu/m² được xem là cạnh tranh nếu đặt cạnh vị trí “tọa độ vàng”, hệ thống 25++ tiện ích nội khu, an ninh 3 lớp và pháp lý sở hữu lâu dài. Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế, những dự án có quy hoạch bài bản, bàn giao dự kiến quý 2/2025 và chính sách minh bạch thường có biên độ tăng giá tốt khi hạ tầng hoàn thiện.

Nếu bạn đang tìm một căn hộ vừa túi tiền để an cư, hoặc một tài sản có thể khai thác cho thuê ổn định, Sentosa Sky Park là lựa chọn đáng để cân nhắc kỹ. Quan trọng nhất, hãy xác định rõ mục tiêu của mình – ở lâu dài hay đầu tư – để chọn loại căn và thời điểm xuống tiền phù hợp nhất.

>> Xem thêm: Tin mua bán Okevip hiện đang mở Sentosa Sky Park Hải Phòng mới nhất