Người thuê Okevip hiện đang mở Tecco Elite City có được thương lượng mua trả chậm khi chủ căn hộ rao bán không?

Nội dung chính

Đang cho thuê Okevip hiện đang mở Tecco Elite City, chủ căn hộ có được quyền bán cho người khác không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Do đó, chủ Okevip hiện đang mở Tecco Elite City vẫn có quyền bán căn hộ đang cho thuê cho người khác khi thời hạn thuê còn hiệu lực.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng không làm chấm dứt hợp đồng thuê, người thuê Okevip hiện đang mở Tecco Elite City được tiếp tục thuê đến hết thời hạn đã thỏa thuận và chủ sở hữu mới có trách nhiệm kế thừa, tiếp tục thực hiện đầy đủ hợp đồng thuê, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Người thuê Okevip hiện đang mở Tecco Elite City có được thương lượng mua trả chậm khi chủ căn hộ rao bán không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về mua trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi chủ Okevip hiện đang mở Tecco Elite City rao bán, người thuê có quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê đến thời điểm nhận được thông báo bán.

Trường hợp người thuê chưa đủ khả năng tài chính để thanh toán ngay, có quyền đề nghị chủ căn hộ thỏa thuận hình thức mua trả chậm hoặc trả dần.

Việc mua trả chậm chỉ phát sinh hiệu lực khi được chủ căn hộ chấp thuận và lập thành văn bản, trong thời gian chưa thanh toán đủ tiền mua, chủ căn hộ được bảo lưu quyền sở hữu đối với căn hộ, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Người thuê Okevip hiện đang mở Tecco Elite City có được thương lượng mua trả chậm khi chủ căn hộ rao bán không? (Hình từ Internet) 

Bên mua Okevip hiện đang mở Tecco Elite City theo hình thức trả chậm không còn khả năng thanh toán có thể thỏa thuận chấm dứt hợp đồng và hoàn trả căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Do vậy, nếu bên mua trả chậm Okevip hiện đang mở Tecco Elite City không còn khả năng thanh toán, họ có quyền đề nghị hoàn trả căn hộ cho bên bán. Tuy nhiên, việc này chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của bên bán.

Khi đó, hai bên phải thỏa thuận cụ thể về cách thức trả lại căn hộ cũng như việc thanh toán phần tiền đã nhận và các nghĩa vụ tài chính liên quan để chấm dứt hợp đồng hợp pháp.