Vị trí xa trung tâm Hà Nội có phải là căn cứ để người thuê yêu cầu giảm tiền thuê Okevip hiện đang mở Tecco Elite City?

Nội dung chính

Vì sao Tecco Elite City, dù xa trung tâm Hà Nội vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc?

Mặc dù nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng hơn 70 km, Tecco Elite City vẫn là dự án căn hộ được nhiều người mua ở thực và nhà đầu tư khu vực phía Bắc quan tâm trong những năm gần đây. Nguyên nhân không đến từ yếu tố “gần Hà Nội”, mà nằm ở vị trí thực tế trong bối cảnh phát triển của TP. Thái Nguyên và mặt bằng giá so với thu nhập địa phương.

Trước hết, Tecco Elite City tọa lạc tại khu vực trung tâm TP. Thái Nguyên, nơi tập trung hạ tầng hành chính, giáo dục, y tế và thương mại của toàn tỉnh. Đối với người sinh sống và làm việc tại Thái Nguyên, dự án này không hề xa trung tâm, mà ngược lại, nằm trong bán kính di chuyển thuận tiện đến các khu công nghiệp, trường đại học, bệnh viện và khu thương mại lớn. Do đó, việc so sánh khoảng cách với Hà Nội chỉ có ý nghĩa tham khảo, không phản ánh đúng giá trị sử dụng thực tế của dự án.

Thứ hai, xét trên mặt bằng giá, Tecco Elite City đang ở mức dễ tiếp cận hơn rất nhiều so với căn hộ tại Hà Nội. Trong khi giá căn hộ tại các quận ven Hà Nội đã phổ biến từ 45 đến 60 triệu đồng/mét vuông trở lên, thì tại Tecco Elite City, người mua có thể tiếp cận căn hộ với mức giá chỉ bằng khoảng một phần ba đến một nửa, nhưng vẫn có đầy đủ tiện ích căn hộ cao tầng và pháp lý sở hữu lâu dài. Điều này đặc biệt phù hợp với người mua ở thực và người trẻ muốn sở hữu nhà mà không phải chịu áp lực tài chính quá lớn.

Ngoài ra, Thái Nguyên là địa phương có nền kinh tế công nghiệp – giáo dục phát triển, tập trung nhiều khu công nghiệp lớn và lực lượng lao động chuyên môn cao. Điều này tạo ra nhu cầu ở thực và thuê ở dài hạn khá ổn định, giúp các dự án như Tecco Elite City duy trì được tính thanh khoản và giá trị sử dụng, thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào kỳ vọng tăng giá theo thị trường.

Do đó, có thể thấy, Tecco Elite City đáng cân nhắc không phải vì “gần Hà Nội”, mà vì đặt đúng vị trí trong đô thị trung tâm Thái Nguyên, đúng nhu cầu ở thực và đúng khả năng chi trả của số đông. Với những người làm việc tại Thái Nguyên hoặc khu vực lân cận, đây là lựa chọn thực tế hơn nhiều so với việc cố gắng sở hữu căn hộ giá cao tại Hà Nội nhưng phải đánh đổi bằng áp lực tài chính kéo dài.

>> Xem thêm: Tin cho thuê Okevip hiện đang mở Tecco Elite City mới nhất

Vị trí xa trung tâm Hà Nội có phải là căn cứ để người thuê yêu cầu giảm tiền thuê Okevip hiện đang mở Tecco Elite City?

Căn cứ theo quy định tại Điều 476 Bộ luật Dân sự 2015quy định về việc giao tài sản thuê, cụ thể:

Điều 476. Giao tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó.

2. Trường hợp bên cho thuê chậm giao tài sản thì bên thuê có thể gia hạn giao tài sản hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại; nếu tài sản thuê không đúng chất lượng như thỏa thuận thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa, giảm giá thuê hoặc hủy bỏ hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, theo quy định, vị trí xa trung tâm Hà Nội không phải là căn cứ pháp lý để người thuê yêu cầu giảm tiền thuê Okevip hiện đang mở Tecco Elite City, nếu căn hộ đã được giao đúng vị trí, chất lượng, tình trạng và mục đích sử dụng như thỏa thuận trong hợp đồng.

Quyền yêu cầu giảm giá thuê chỉ phát sinh khi tài sản thuê không đúng chất lượng hoặc bị giảm sút giá trị sử dụng so với thỏa thuận mà không do lỗi của bên thuê. 

Vị trí xa trung tâm Hà Nội có phải là căn cứ để người thuê yêu cầu giảm tiền thuê Okevip hiện đang mở Tecco Elite City? (Hình từ Internet) 

Hủy bỏ hợp đồng thuê Okevip hiện đang mở Tecco Elite City do bên cho thuê không giảm tiền thuê thì có phải bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Do vậy, theo quy định, việc bên cho thuê không giảm tiền thuê chỉ vì Okevip hiện đang mở Tecco Elite City nằm xa trung tâm Hà Nội không được xem là hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng, do đây không phải căn cứ pháp lý bắt buộc phải giảm giá thuê, trừ khi hợp đồng có thỏa thuận khác.

Vì vậy, nếu bên thuê đơn phương hủy bỏ hợp đồng chỉ với lý do bên cho thuê không giảm tiền thuê, thì việc hủy bỏ này không thuộc trường hợp được miễn trách nhiệm, và bên thuê có thể phải bồi thường thiệt hại nếu gây tổn thất cho bên cho thuê.