Thời hạn thuê Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang theo quy định Tối thời điểm hiện tại trang chủ okvip có bao nhiều trang thành viên được hiện thị trên trang chủ được giới hạn tối đa bao nhiêu năm?

Thời hạn thuê Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang theo quy định pháp luật được giới hạn tối đa bao nhiêu năm?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại quy định tại Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thuê, cụ thể:

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, thời hạn thuê Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang không bị ấn định mức tối đa cụ thể mà chủ yếu do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận trong hợp đồng.

Trường hợp không có thỏa thuận rõ ràng thì thời hạn thuê được xác định theo mục đích thuê; nếu vẫn không xác định được, mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng nhưng phải báo trước trong thời gian hợp lý.

Thời hạn thuê Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang theo quy định pháp luật được giới hạn tối đa bao nhiêu năm? (Hình từ Internet) 

Khi đang thuê Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang, người thuê có phải xin ý kiến chủ sở hữu nếu muốn cho thuê lại căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Do vậy,  theo quy định, người thuê Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang chỉ được cho thuê lại căn hộ khi có sự đồng ý của chủ sở hữu, nếu không được chấp thuận thì không có quyền tự ý cho thuê lại.

Thuê dài hạn Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang để cho thuê lại có mang lại lợi nhuận cho người thuê hay không?

Five Star Kim Giang là dự án căn hộ đã hoàn thiện tại đường Kim Giang, quận Thanh Xuân, Hà Nội, đây là khu vực dân cư đông đúc, tiện kết nối với các trục lớn như Nguyễn Trãi, Nguyễn Xiển và không xa các khu trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học. Tính ổn định của khu vực cùng lượng nhu cầu thuê ở thực cao khiến thị trường cho thuê căn hộ quanh đây luôn sôi động, từ phân khúc dành cho người đi làm đến nhóm sinh viên và chuyên gia nước ngoài. Điều này tạo ra mặt bằng giá thuê khá “chắc” trên thị trường, và trở thành yếu tố được nhiều người cân nhắc khi tính tới việc thuê dài hạn để cho thuê lại.

Trong bối cảnh đó, việc thuê căn hộ Five Star Kim Giang dài hạn rồi cho thuê lại có thể mang lại thu nhập ổn định, nhưng lợi nhuận thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Hiện nay, giá thuê căn tại dự án này dao động trung bình trong khoảng 12 đến 16 triệu đồng/tháng cho căn 2 phòng ngủ và 15 đến 20 triệu đồng/tháng cho căn 3 phòng ngủ, tùy diện tích, nội thất và vị trí tầng. Đây là mức giá khá hấp dẫn so với chất lượng căn hộ và vị trí thuận tiện, nên hấp dẫn người tìm thuê dài hạn hoặc ngắn hạn.

Tuy nhiên, để có lợi nhuận từ việc cho thuê lại, người thuê dài hạn cần cân đối chi phí ban đầu, bao gồm tiền thuê trả trước nhiều kỳ nếu chủ căn hộ yêu cầu, tiền đặt cọc, chi phí bảo trì, phí quản lý, điện nước và các chi phí phát sinh khác. Nếu không tính kỹ các khoản này, thu nhập từ việc cho thuê lại có thể chỉ vừa đủ bù chi phí mà không tạo ra khoản lợi ròng đáng kể.

Một yếu tố khác cần xem xét là tỷ suất sinh lợi cho thuê trong khu vực. Ở những dự án tương tự tại Thanh Xuân, tỷ suất cho thuê thực tế thường dao động ổn định nhưng không quá cao như ở một số vị trí trung tâm. Nghĩa là người thuê dài hạn có thể thu về dòng tiền cho thuê đều đặn, nhưng phần “lợi nhuận ròng” sau khi trừ hết chi phí lại không lớn nếu tính theo vốn bỏ ra.

Thuê dài hạn Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang để cho thuê lại nhìn chung không mang lại lợi nhuận rõ rệt cho người thuê, đặc biệt trong bối cảnh giá thuê tại khu vực này đã khá ổn định và chênh lệch giữa giá thuê đầu vào và đầu ra không còn lớn. Sau khi trừ các khoản chi phí cố định như tiền đặt cọc, phí quản lý, bảo trì, hao mòn nội thất và rủi ro thời gian trống khách, phần lợi nhuận nếu có thường rất mỏng, thậm chí hòa vốn. Mô hình này chỉ phù hợp trong một số trường hợp đặc biệt như thuê được giá thấp hơn thị trường hoặc có sẵn nguồn khách ổn định, còn với đa số người thuê thông thường, việc thuê dài hạn để cho thuê lại tại Five Star Kim Giang khó trở thành kênh sinh lời hiệu quả và bền vững.

Do đó, thuê dài hạn căn hộ Five Star Kim Giang để cho thuê lại nhìn chung khó sinh lời do giá thuê đã ổn định, biên chênh lệch thấp và sau khi trừ các chi phí phát sinh thì lợi nhuận thường rất mỏng, chỉ phù hợp trong vài trường hợp thuê được giá rẻ hoặc có sẵn nguồn khách ổn định.

>> Xem thêm: Tin cho thuê Okevip hiện đang mở Five Star Kim Giang mới nhất