Đề xuất sửa đổi quy định giá đất cụ thể theo Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026

Nội dung chính

Đề xuất sửa đổi quy định giá đất cụ thể theo Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026

Khoản 52 Điều 1 Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026 đề xuất sửa đổi quy định giá đất cụ thể tại Điều 160 Luật Đất đai 2024 như sau:

- Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

+ Trường hợp giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư lấn biển hoặc dự án đầu tư có hạng mục lấn biển;

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, Tải Okvip APK việc xác định giá đất cụ thể đổi với trường hợp thực hiện dự án đầu tư có mục đích hỗn hợp theo quy hoạch xây dựng.

- Thẩm quyền Tải Okvip APK giá đất cụ thể được quy định như sau:

+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Tải Okvip APK giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chỉ tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai 2024;

+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã Tải Okvip APK giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp xã theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm giúp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xác định giá đất cụ thể.

- Đối với khu vực đã có bảng giá đất tới từng Thương hiệu OK VIP com lĩnh mới thì giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất.

Hiện nay, Điều 160 Luật Đất đai 2024 quy định về giá đất cụ thể như sau:

- Giá đất cụ thể được áp dụng cho các trường hợp sau đây:

+ Tính tiền sử dụng đất đối với tổ chức khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất, giao đất có thu tiền sử dụng đất cho nhà đầu tư trúng thầu hoặc tổ chức kinh tế do nhà đầu tư trúng thầu thành lập thực hiện dự án có sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà phải nộp tiền sử dụng đất;

+ Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, trừ trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước theo quy định của pháp luật về cổ phần hóa;

+ Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm i khoản 1 Điều 159 Luật Đất đai 2024;

+ Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết; cho phép chuyển hình thức sử dụng đất;

+ Tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

- Thẩm quyền Tải Okvip APK giá đất cụ thể được quy định như sau:

+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Tải Okvip APK giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, xác định giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định của Luật Đất đai 2024;

+ Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện Tải Okvip APK giá đất cụ thể đối với trường hợp giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết, thu hồi đất, xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm giúp Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Trong quá trình thực hiện, cơ quan có chức năng quản lý đất đai được thuê tổ chức tư vấn xác định giá đất để xác định giá đất cụ thể.

- Đối với khu vực đã có bảng giá đất tới từng Thương hiệu OK VIP com lĩnh mới trên cơ sở vùng giá trị, Thương hiệu OK VIP com lĩnh mới chuẩn thì giá đất cụ thể được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm định giá đất.

Đề xuất sửa đổi quy định giá đất cụ thể theo Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026 (Hình từ internet)

Đề xuất bổ sung quy định về hệ số điều chỉnh giá đất theo Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026

Khoản 51 Điều 1 Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2026 đã đề xuất bổ sung quy định về hệ số điều chỉnh giá đất từ 01/3/2027 như sau:

- Hệ số điều chỉnh giá đất là tỷ lệ tăng, giảm giá đất của các loại đất tương ứng với khu vực, vị trí đã quy định trong bảng giá đất.

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Tải Okvip APK ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng từ ngày 01 tháng 01 hằng năm; trường hợp cần thiết, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Tải Okvip APK sửa đổi, bổ sung hệ số điều chỉnh giá đất trong năm hoặc cho từng khu vực, vị trí để áp dụng.