Phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 sân golf Việt Yên, Bắc Ninh

Nội dung chính

Phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 sân golf Việt Yên, Bắc Ninh

Theo Tải Okvip APK 645/QĐ-UBND, UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 sân golf Việt Yên với các nội dung như sau:

1. Sự cần thiết lập điều chỉnh quy hoạch

Đồ án Quy hoạch chi tiết Sân Golf Việt Yên, xã Hương Mai và xã Trung Sơn, huyện Việt Yên (tỷ lệ 1/500) được UBND tỉnh Bắc Giang (trước sáp nhập) phê duyệt tại Tải Okvip APK 268/QĐ-UBND ngày 14/02/2019, phê duyệt điều chỉnh tại Tải Okvip APK 1347/QĐ-UBND ngày 30/12/2022.

Hiện nay, dự án đang trong quá trình tổ chức giải phóng mặt bằng và thi công xây dựng, tuy nhiên qua thực tế triển khai thực hiện dự án, quy hoạch chi tiết của dự án Sân Golf Việt Yên cần sắp xếp các khu chức năng phù hợp với tính chất đặc thù của khu sân golf chất lượng quốc tế để đảm bảo về quy mô, công năng sử dụng, kiến trúc cảnh quan theo quy định; mặt khác, một số vị trí gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng. Để góp phần đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, việc điều chỉnh quy hoạch là rất cần thiết.

2. Vị trí, phạm vi ranh giới, quy mô lập điều chỉnh quy hoạch:

- Vị trí, phạm vi ranh giới: Khu vực nghiên cứu thuộc địa phận phường Tự Lạn và phường Vân Hà, tỉnh Bắc Ninh có phạm vi giới hạn như sau:

+ Phía Bắc: Giáp Khu dân cư tổ dân phố Đồng Ích thuộc phường Tự Lạn và tổ dân phố Tân Sơn phường Vân Hà.

+ Phía Nam: Giáp Khu dân cư tổ dân phố Dĩnh Sơn, tổ dân phố Sơn Hải, tổ dân phố Nhẫm Chợ.

+ Phía Đông: Giáp Khu dân cư tổ dân phố Ải Quang thuộc phường Vân Hà.

+ Phía Tây: Giáp Khu dân cư tổ dân phố Nguyễn, tổ dân phố Dĩnh Sơn thuộc phường Vân Hà.

- Quy mô diện tích: Từ khoảng 141,41 ha thành khoảng 139,02 ha.

(Quy mô diện tích, ranh giới sẽ được xác định cụ thể trong quá trình nghiên cứu lập đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết).

3. Tính chất

Là khu Sân golf 36 lỗ tiêu chuẩn quốc tế và các dịch vụ du lịch, vui chơi giải trí, không gian nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp (Trong quá trình nghiên cứu lập quy hoạch có thể bổ sung tính chất cho phù hợp khi xuất hiện yếu tố mới và thực tế khu vực lập quy hoạch).

4. Các nội dung yêu cầu nghiên cứu quy hoạch

Các yêu cầu về nội dung nghiên cứu

- Nguyên tắc:

+ Đồ án quy hoạch chi tiết phải phù hợp với các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, các tiêu chuẩn, quy chuẩn và hiện trạng khu vực nghiên cứu;

+ Tuân thủ những quy định về bảo vệ hành lang an toàn của các công trình hạ tầng kỹ thuật đi qua khu vực;

+ Phân tích, đánh giá nhu cầu, mô hình thể thao, vui chơi giải trí phù hợp cho khu vực;

+ Khai thác triệt để điều kiện địa hình tự nhiên để tạo ra không gian hợp lý trong khu vực.

- Yêu cầu điều tra, khảo sát và thu thập tài liệu:

+ Đánh giá thực trạng, các quy hoạch, dự án liên quan, hiện trạng công tác quản lý bảo tồn và đầu tư xây dựng, xác định các nội dung kế thừa và nội dung cần phải điều chỉnh;

+ Đặc điểm về kinh tế, xã hội, các hoạt động liên quan đến văn hóa và các động lực phát triển, quy mô đất đai. Thực trạng sử dụng đất, không gian kiến trúc cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, môi trường.

- Định hướng sử dụng đất và tổ chức không gian:

+ Bố trí đất đai, phân khu chức năng hợp lý, khoa học, mang tính khái quát hoá cao, đáp ứng các tiêu chuẩn đã hoạch định, đáp ứng được các yêu cầu quản lý và hiệu quả trong sử dụng đất đai, đảm bảo tính khả thi, giải quyết tốt mối quan hệ về bên trong và bên ngoài khu vực quy hoạch;

+ Đảm bảo phù hợp nhất với hiện trạng dân cư hiện tại. Không bố trí các khu chức năng quá sát với dân cư xung quanh để làm giảm sự ảnh hưởng trong quá trình hoạt động, tổ chức những khoảng đệm an toàn bằng cây xanh cách ly;

+ Xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình đối với từng ô đất; khoảng lùi công trình đối với các trục đường; vị trí;

+ Xác định nguyên tắc, yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đối với từng khu chức năng, trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn.

- Định hướng phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật và môi trường:

+ Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hoá về vị trí, quy mô bãi đỗ xe; hào và tuynel kỹ thuật;

+ Đánh giá về địa hình, địa chất; xác định lưu vực và phân lưu vực tiêu thoát nước chính; hướng thoát nước, vị trí, quy mô các công trình tiêu thoát nước; xác định cốt xây dựng đối với từng ô đất;

+ Xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết;

+ Xác định nguồn cấp điện, tính toán nhu cầu sử dụng điện, phụ tải, các trạm phân phối, các tuyến đường dây cao thế, hạ thế và chiếu sáng;

+ Quy hoạch hệ thống, mạng lưới thoát nước thải, hệ thống xử lý nước thải; thu gom, xử lý chất thải rắn và bảo vệ môi trường;

+ Xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc;

+ Xác định hệ thống các công trình ngầm (nếu có);

+ Nghiên cứu đấu nối hạ tầng kỹ thuật khu vực lập quy hoạch với khu vực xung quanh.

- Đánh giá môi trường

Phân tích, dự báo những tác động tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường; đề xuất các giải pháp tối ưu nhằm giảm thiểu, khắc phục những yếu tố tác động đối với khu dân cư, cảnh quan thiên nhiên; không khí khu vực quy hoạch.

Phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 sân golf Việt Yên, Bắc Ninh (Hình từ internet)

Trách nhiệm tổ chức thực hiện Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 sân golf Việt Yên, Bắc Ninh

- Đơn vị tổ chức lập quy hoạch: Công ty Cổ phần Đầu tư Golf Trường An.

- Cơ quan thẩm định: Sở Xây dựng.

- Cơ quan phê duyệt: UBND tỉnh Bắc Ninh.

- Thời gian hoàn thành đồ án: Sau khi Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết được phê duyệt, thời gian lập quy hoạch chi tiết không quá 06 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch chi tiết được phê duyệt.