Doanh thu để xác định thuế TNCN đối với cho thuê nhà ở mà bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm là gì?

Nội dung chính

Doanh thu để xác định thuế TNCN đối với cho thuê nhà ở mà bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm là gì?

Căn cứ theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 5 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 68/2026/NĐ-CP như sau:

Điều 5. Doanh thu để xác định thuế thu nhập cá nhân

[...]

2. Doanh thu đối với một số trường hợp được quy định cụ thể như sau:

a) Đối với hoạt động gia công hàng hóa là tiền thu về hoạt động gia công bao gồm cả tiền công, chi phí về nhiên liệu, động lực, liên minh okvip có báo nhiều trang phụ và chi phí khác phục vụ cho việc gia công hàng hóa;

b) Trường hợp bán hàng hóa, cung cấp dịch vụ theo phương thức trả góp, trả chậm là tiền bán hàng hóa, dịch vụ trả tiền một lần, không bao gồm tiền lãi trả góp, tiền lãi trả chậm;

c) Trường hợp giao hàng hóa cho các đại lý là tổng số tiền bán hàng hóa;

d) Trường hợp nhận làm đại lý bán hàng đúng giá quy định của bên giao đại lý là tiền hoa hồng được hưởng theo hợp đồng đại lý;

đ) Đối với hoạt động cho thuê tài sản là số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê. Trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế được phân bổ cho số năm trả tiền trước hoặc được xác định theo doanh thu trả tiền một lần;

[...]

Theo đó, doanh thu để xác định thuế TNCN đối với hoạt động cho thuê nhà ở trong trường hợp bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm thì doanh thu để tính thu nhập chịu thuế được phân bổ cho số năm trả tiền trước hoặc được xác định theo doanh thu trả tiền một lần.

Doanh thu để xác định thuế TNCN đối với cho thuê nhà ở mà bên thuê trả tiền trước cho nhiều năm là gì? (Hình từ Internet)

Có bắt buộc theo một hình thức trả tiền thuê nhà ở nhất định hay không?

Căn cứ khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, bên cho thuê nhà ở và bên thuê tự thỏa thuận với nhau về hình thức trả tiền thuê nhà ở mà không bị giới hạn về hình thức có thể theo định kỳ hoặc trả một lần.

Chủ nhà chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà trước thời hạn, đòi bồi thường thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4, 5 Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 thì trong trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở mà bên kia không vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên không thỏa thuận thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Theo đó, bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia sẽ được bồi thường.

(1) Bồi thường thiệt hại

Căn cứ theo quy định tại Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 thì thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Bên chủ nhà có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015 thì bên thuê nhà có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại.

Bên thuê nhà còn có thể yêu cầu chủ nhà chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.

Ngoài ra, theo yêu cầu của bên thuê nhà, Tòa án có thể buộc chủ nhà bồi thường thiệt hại về tinh thần (nếu có). Mức bồi thường do Tòa án Tải Okvip APK căn cứ vào nội dung vụ việc.

(2) Phạt cọc

Căn cứ theo quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 thì việc phạt cọc sẽ được chia theo 02 trường hợp sau đây:

- Hợp đồng thuê nhà có quy định về phạt cọc: Thực hiện theo hợp đồng

- Hợp đồng thuê nhà không quy định về phạt cọc: Bên chủ nhà phải trả cho bên thuê nhà tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc.

(3) Phạt vi phạm hợp đồng

Căn cứ theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015, thì phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

Do đó, nếu trong hợp đồng có quy định phạt vi phạm thì người cho bạn thuê nhà sẽ bị phạt do vi phạm việc thực hiện hợp đồng. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Lưu ý: để có thể được Tòa án giải quyết thì bên thuê nhà cần phải cung cấp được tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu khởi kiện của mình là đúng quy định. (theo quy định tại khoản 1 Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015)