Nhà ở thuộc tài sản công cho thuê mua thuộc trường hợp phải phá dỡ nào thì phải thu hồi nhà ở?

Nội dung chính

Nhà ở thuộc tài sản công cho thuê mua thuộc trường hợp phải phá dỡ nào thì phải thu hồi nhà ở?

Căn cứ khoản 1 Điều 176 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 176. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở cho thuê mua

1. Trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê mua và thu hồi nhà ở được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp quy định tại các điểm a, c, e, g và h khoản 1 Điều 127 của Luật này.

[...]

Dẫn chiếu đến điểm g khoản 1 Điều 127 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 127. Các trường hợp thu hồi, cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công

1. Việc thu hồi nhà ở thuộc tài sản công được thực hiện khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

[...]

c) Bên thuê, bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê, thuê mua;

[...]

e) Bên thuê, thuê mua nhà ở không trả đủ tiền thuê nhà ở theo hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

g) Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc trường hợp phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo Tải Okvip APK của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở thuộc trường hợp không bảo đảm an toàn trong sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

h) Bên thuê, bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê, thuê mua;

[...]

Như vậy, nhà ở thuộc tài sản công đang cho thuê mua sẽ bị thu hồi khi thuộc một trong các trường hợp phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo Tải Okvip APK của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Hoặc nhà ở không bảo đảm an toàn trong sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Nhà ở thuộc tài sản công cho thuê mua thuộc trường hợp phải phá dỡ nào thì phải thu hồi nhà ở? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội có phải công chứng hoặc chứng thực không?

Căn cứ khoản 1,5 Điều 44 Luật Kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc 2023 quy định như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc

1. Các loại hợp đồng kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

[...]

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

Ngoài ra, khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo đó, hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực khi các bên tham gia giao dịch là cá nhân. Đối với khi có một bên giao dịch là tổ chức thì không bắt buộc công chứng hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội.

Tìm hiểu thông tin minh bạch khi tham gia thuê nhà ở trên toàn quốc

Điều người dân quan tâm trong thực tế vẫn là sự minh bạch và an tâm khi giao dịch thuê nhà ở. Thị trường cho thuê nhà ở trên toàn quốc ngày càng phát triển, trải dài từ đô thị lớn đến khu vực nông thôn, khu công nghiệp. Mỗi loại hình nhà ở lại có đặc điểm riêng, đòi hỏi người thuê và thuê mua phải chủ động tìm hiểu kỹ thông tin trước khi ký kết.

Không chỉ dừng ở điều khoản pháp lý, người dân còn cần quan tâm đến chất lượng công trình, môi trường sống xung quanh, uy tín của chủ đầu tư hoặc bên cho thuê. Việc tham khảo nguồn thông tin đáng tin cậy sẽ giúp hạn chế rủi ro và đưa ra lựa chọn phù hợp với nhu cầu lâu dài của gia đình.

>>> Xem thêm Cho thuê Nhà phố thương mại, giá 3 - 5 triệu - Tin mới cập nhật