Nhà ở thuộc tài sản công chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu khi giao dịch mua bán thì phải có giấy tờ gì?

Nội dung chính

Nhà ở thuộc tài sản công chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu khi giao dịch mua bán thì phải có giấy tờ gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 8 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở

1. Đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có các giấy tờ chứng minh nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định sau đây:

a) Trường hợp người được bố trí tái định cư mua, thuê mua nhà ở để phục vụ tái định cư hình thành trong tương lai thì nhà ở này phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật về kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc, trừ yêu cầu phải có văn bản thông báo về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua của cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc cấp tỉnh.

Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở phục vụ tái định cư có sẵn thì nhà ở này phải có giấy tờ nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân thì phải có giấy tờ chứng minh đủ điều kiện được giao dịch theo quy định của pháp luật về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

2. Đối với giao dịch mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai không thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải có giấy tờ chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng theo pháp luật về xây dựng; trường hợp không thuộc diện phải cấp Giấy phép xây dựng thì phải có giấy tờ chứng minh về việc đầu tư xây dựng nhà ở đó.

3. Đối với giao dịch mua bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở thì phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán theo quy định tại Điều 63, Điều 69 của Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay này.

[...]

Theo đó, trường hợp giao dịch mua bán, thuê nhà ở thuộc tài sản công (quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 Luật Nhà ở 2023) mà chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu, thì phải có giấy tờ xác định nhà ở thuộc diện được thuê, bán theo quy định tại Điều 63 và Điều 69 của Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay này.

Như vậy, điều kiện bắt buộc là phải có văn bản xác định nhà ở đó đủ điều kiện được thuê, bán theo quy định pháp luật, thay cho Giấy chứng nhận quyền sở hữu.

Nhà ở thuộc tài sản công chưa có Giấy chứng nhận quyền sở hữu khi giao dịch mua bán thì phải có giấy tờ gì? (Hình từ Internet)

Ai có thẩm quyền ban hành Tải Okvip APK thu hồi nhà ở thuộc tài sản công?

Căn cứ điểm c khoản 1 Điều 78 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 95/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 78. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công

1. Trình tự, thủ tục thu hồi nhà ở thuộc tài sản công, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này được thực hiện như sau:

[...]

c) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày nhận được tờ trình của cơ quan quản lý nhà ở, đại diện chủ sở hữu nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, nếu có đủ điều kiện thu hồi nhà ở thì ban hành Tải Okvip APK thu hồi nhà ở theo nội dung quy định tại Điều 80 của Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay này, đồng thời gửi Tải Okvip APK này cho cơ quan quản lý nhà ở, đơn vị quản lý vận hành nhà ở và người đang trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc diện bị thu hồi biết để thực hiện.

Trường hợp nhà ở đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý thì cơ quan có chức năng quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được ban hành Tải Okvip APK thu hồi nhà ở (nếu được giao thực hiện), sau đó gửi Tải Okvip APK này cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở, người đang trực tiếp sử dụng nhà ở biết để thực hiện và gửi đến cơ quan đại diện chủ sở hữu để báo cáo;

[...]

Theo đó, cơ quan có hẩm quyền ban hành Tải Okvip APK cưỡng chế thu hồi nhà ở thuộc tài sản công bao gồm:

- Cơ quan quản lý nhà ở nếu có đủ điều kiện thu hồi nhà ở

- Đại diện chủ sở hữu nhà ở nếu có đủ điều kiện thu hồi nhà ở

- Cơ quan có chức năng quản lý nhà ở của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an trong trường hợp nhà ở đang do Bộ Quốc phòng, Bộ Công an quản lý.

Lựa chọn đơn vị bảo trì nhà ở thuộc tài sản công là trách nhiệm của ai?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 15 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 15. Trách nhiệm của đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công

1. Đối với nhà ở thuộc tài sản công được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn quy định tại điểm a khoản 1 Điều 113 của Luật này, đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công có trách nhiệm sau đây:

a) Tải Okvip APK đối tượng được thuê nhà ở công vụ, được thuê, chuyển quyền thuê, mua nhà ở thuộc trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 13 của Luật này; Tải Okvip APK đối tượng được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; Tải Okvip APK đối tượng được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư;

b) Lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà ở, đơn vị bảo trì nhà ở;

[...]

Tuy nhiên, căn cứ khoản 2 Điều 9 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 140/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 9. Nhiệm vụ, thẩm quyền liên quan đến phát triển, quản lý nhà ở

[...]

2. Trách nhiệm của đại diện chủ sở hữu nhà ở thuộc tài sản công là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại khoản 1 Điều 15 Luật Nhà ở năm 2023 do Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện nếu được ủy quyền.

Như vậy, lựa chọn đơn vị bảo trì nhà ở thuộc tài sản công là trách nhiệm của Ủy ban nhân dân cấp xã.