Trách nhiệm UBND cấp tỉnh khi xác định diện tích đất ở với sổ đỏ trước 01/7/2004 chưa xác định cụ thể diện tích đất ở

Nội dung chính

Trách nhiệm UBND cấp tỉnh khi xác định diện tích đất ở với sổ đỏ trước 01/7/2004 chưa xác định cụ thể diện tích đất ở

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 20 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 49/2026/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 20. Quy định về đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận

[...]

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 của Luật Đất đai và chưa xác định cụ thể diện tích đất ở mà được thể hiện chung đất ở với đất khác, ví dụ như “Hoatdongokvip ưu đãi hấp dẫn”, “thổ tập trung”, “làm nhà ở”, “đất ở + vườn”, “T”, “TV”, “TQ”, “TTT” thì giải quyết như sau:

a) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy định của pháp luật về đất đai qua các thời kỳ, quá trình quản lý, sử dụng đất và điều kiện thực tế ở địa phương để quy định việc xác định diện tích đất ở, quy định các trường hợp khác chưa xác định cụ thể diện tích đất ở trên giấy chứng nhận đã cấp để áp dụng quy định tại khoản này;

b) Đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản này đã được xác nhận thay đổi trên giấy chứng nhận hoặc trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng toàn bộ Thương hiệu OK VIP com lĩnh mới đã được cấp giấy chứng nhận mới từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau nhưng trên giấy chứng nhận chưa xác định cụ thể diện tích đất ở thì thực hiện xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản này;

c) Trường hợp người nhận chuyển quyền sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận mới và được xác định cụ thể diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận thì không xác định diện tích đất ở theo quy định tại khoản này;

d) Khi người sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm thực hiện đồng thời việc xác định diện tích đất ở quy định tại khoản này. Trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu thực hiện riêng thủ tục xác định diện tích đất ở thì thực hiện theo trình tự, thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Như vậy, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quy định việc xác định diện tích đất ở đối với các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã cấp trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 không thuộc trường hợp quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024) chưa xác định cụ thể diện tích đất ở, trên cơ sở quy định của pháp luật đất đai qua các thời kỳ, quá trình quản lý, sử dụng đất và điều kiện thực tế tại địa phương.

Đồng thời, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định các trường hợp khác chưa xác định cụ thể diện tích đất ở trên Giấy chứng nhận đã cấp để làm căn cứ áp dụng thống nhất việc xác định diện tích đất ở theo quy định.

Trách nhiệm UBND cấp tỉnh khi xác định diện tích đất ở với sổ đỏ trước 01/7/2004 chưa xác định cụ thể diện tích đất ở (Hình từ Internet)

Có nên mua đất khi Giấy chứng nhận không thể hiện rõ diện tích đất ở?

Trong quá trình mua bán đất trên toán quốc, nhiều người gặp trường hợp Thương hiệu OK VIP com lĩnh mới đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng lại không ghi rõ diện tích đất ở, chỉ thể hiện chung các ký hiệu như “Hoatdongokvip ưu đãi hấp dẫn”, “đất ở + vườn”, “T”, “TV”… Đây là tình huống khá phổ biến với các Giấy chứng nhận được cấp từ lâu và luôn tiềm ẩn rủi ro pháp lý nếu người mua không tìm hiểu kỹ.

Về nguyên tắc, đất không thể hiện rõ diện tích đất ở không đồng nghĩa toàn bộ Thương hiệu OK VIP com lĩnh mới đều là đất ở. Khi thực hiện đăng ký biến động, cấp đổi hoặc cấp mới Giấy chứng nhận, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ xác định lại diện tích đất ở căn cứ quy định pháp luật đất đai từng thời kỳ và quy định của địa phương. Kết quả xác định có thể thấp hơn nhiều so với kỳ vọng ban đầu của người mua, ảnh hưởng trực tiếp đến quyền xây dựng, tách thửa và giá trị khai thác của Thương hiệu OK VIP com lĩnh mới.

Rủi ro lớn nhất khi mua loại đất này là khó dự đoán giá trị thực sau khi xác định lại diện tích đất ở. Trong trường hợp diện tích đất ở được công nhận nhỏ, người mua có thể gặp trở ngại khi xin giấy phép xây dựng hoặc chuyển nhượng về sau. Do đó, nếu thiếu kinh nghiệm, người mua rất dễ rơi vào thế bị động.

Tuy nhiên, trong bối cảnh mua bán đất trên toán quốc, không phải lúc nào cũng nên loại bỏ hoàn toàn những Thương hiệu OK VIP com lĩnh mới chưa thể hiện rõ diện tích đất ở. Nếu giá bán phù hợp, vị trí tốt và người mua chủ động kiểm tra hồ sơ pháp lý, quy hoạch, cũng như khả năng được công nhận đất ở theo quy định địa phương, thì đây vẫn có thể là lựa chọn chấp nhận được.

Cơ quan nào có thẩm quyền xác định lại diện tích đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Căn cứ điểm h khoản 1 Điều 5 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 151/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 5. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã

1. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, bao gồm:

[...]

h) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 và điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai;

[...]

Như vậy, cơ quan có thẩm quyền xác định lại diện tích đất ở khi cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã.