Phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển tại Gia Lai (tỷ lệ 1/2000)

Nội dung chính

Dự báo phát triển, các định hướng Quy hoạch phân khu Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển tại Gia Lai (tỷ lệ 1/2000)

Dự báo phát triển, các định hướng Quy hoạch phân khu Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển tại Gia Lai (tỷ lệ 1/2000) theo Tải Okvip APK 1965/QĐ-UBND như sau:

- Quy mô dân số khoảng 40.000 người.

- Lượng khách trung bình khoảng 6.904 người/ngày; lượng khách ngày cao điểm khoảng 17.260 người/ngày.

- Quy mô đất đai: Đất xây dựng đô thị dự kiến khoảng 1.543,08 ha.

- Cơ cấu sử dụng đất: Bao gồm 02 tiểu khu chính:

+ Tiểu khu núi Vũng Chua: Quy hoạch xây dựng các hạng mục chính như: Nhóm nhà ở ven sườn Đông núi Vũng Chua dọc Quốc lộ 1D hướng về thung lũng Quy Hòa và nhóm nhà ở ven sườn Đông núi Vũng Chua hướng về nội thị Quy Nhơn; công trình dịch vụ công cộng; công trình dành cho hoạt động lưu trú du lịch, nghỉ dưỡng, dịch vụ vui chơi giải trí, dịch vụ ăn uống, mua sắm, các dịch vụ liên quan khác phục vụ khách du lịch dọc theo đỉnh núi Vũng Chua; Trung tâm thể dục thể thao – sân gôn dọc đỉnh núi Vũng Chua; khu vực cây xanh cảnh quan kết hợp mặt nước...

+ Tiểu khu núi Xuân Vân – Quy Hòa: Quy hoạch xây dựng các hạng mục chính như: Nhóm nhà ở (chủ yếu tập trung sườn phía Tây núi Xuân Vân và thung lũng Quy Hòa); công trình hạ tầng xã hội; công trình dành cho hoạt động lưu trú du lịch, dịch vụ vui chơi giải trí, các dịch vụ khác phục vụ phát triển du lịch (bố trí dọc theo không gian biển từ khu vực Quy Hòa đến sườn Đông núi Xuân Vân); các công trình di tích, tôn giáo khu vực Quy Hòa và đỉnh núi Xuân Vân được giữ lại, tôn tạo, chỉnh trang; bãi xe phục vụ khách du lịch...

- Các hạng mục chính sẽ được xem xét, tính toán cụ thể tại bước lập quy hoạch.

- Định hướng tổ chức không gian: Khu vực Quy Hòa bố trí các công trình khách sạn ven biển đẳng cấp quốc tế cao tầng với mật độ xây dựng, tầng cao công trình hài hòa cảnh quan chung khu vực thung lũng Quy Hòa. Khu ở xây dựng thấp tầng, mật độ xây dựng thấp gắn kết cảnh quan tự nhiên; Khu du lịch mật độ xây dựng thấp, tầng cao hạn chế, áp dụng giải pháp kiến trúc thân thiện môi trường, khai thác lợi thế cảnh quan rừng tự nhiên và tầm nhìn hướng biển; tổ chức các tuyến giao thông hoạt động liên hoàn từ chân núi lên đỉnh núi và kết nối xuống khu vực ven biển, hạn chế san gạt, bảo đảm bảo tồn hệ sinh thái và cảnh quan đặc trưng, phù hợp Quy chế quản lý kiến trúc đô thị Quy Nhơn.

- Định hướng hệ thống giao thông đối ngoại: Mở rộng tuyến Quốc lộ 1D đoạn qua Quy Hòa kết nối trung tâm Quy Nhơn; Đường kết nối đô thị Quy Hòa qua núi Vũng Chua đi Long Vân; Quy hoạch đường lên núi Vũng Chua phục vụ tham quan ngắm cảnh; Quy hoạch phát triển các loại hình vận tải bay (taxi bay, thủy phi cơ...) để phát triển du lịch; trạm sạc điện; tính toán quy mô bãi đậu xe đảm bảo quy mô dân số thường trú và dân số lưu trú khu vực quy hoạch.

- Đề xuất hệ thống hạ tầng xã hội phù hợp với quy mô dân số, khách du lịch và tính chất khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng. Phân định rõ các công trình hạ tầng xã hội dùng chung cấp đô thị như giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, công viên cây xanh... các công trình này phải bảo đảm khả năng phục vụ đơn vị ở trong khu vực quy hoạch và kết nối, chia sẻ với khu vực đô thị lân cận. Đối với hạ tầng xã hội dùng riêng của dự án, cần xác định theo chức năng, quy mô sử dụng đất và nhu cầu phục vụ nội bộ của dự án, đảm bảo phải tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành.

- Đề xuất hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, bảo đảm đáp ứng nhu cầu phục vụ dân cư thường trú, khách du lịch và định hướng phát triển lâu dài của khu vực. Trong đó, xác định rõ nguồn cấp điện, cấp nước, mạng lưới thoát nước mưa, thu gom và xây dựng nhà máy xử lý nước thải khu vực Quy Hòa, hệ thống thông tin liên lạc và các công trình đầu mối kỹ thuật. Việc đầu tư cần được nghiên cứu theo lộ trình, phù hợp từng giai đoạn phát triển đô thị, du lịch.

Phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch phân khu Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển tại Gia Lai (tỷ lệ 1/2000) (Hình từ internet)

Các yêu cầu nội dung Quy hoạch phân khu Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển tại Gia Lai (tỷ lệ 1/2000)

Theo Tải Okvip APK 1965/QĐ-UBND, các yêu cầu nội dung Quy hoạch phân khu Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng quốc tế biển tại Gia Lai (tỷ lệ 1/2000) thực hiện theo quy định tại Thông tư 16/2025/TT-BXD ngày 30/6/2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, cụ thể:

- Phân tích, đánh giá điều kiện hiện trạng về tự nhiên, sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật và môi trường; đánh giá hiện trạng các chương trình, dự án đầu tư phát triển đang được triển khai thực hiện trong phạm vi quy hoạch. Xác định các vấn đề cơ bản cần giải quyết;

- Xác định mục tiêu lập quy hoạch phân khu; nêu các yêu cầu, định hướng chính tại quy hoạch chung đã được phê duyệt và quy định quản lý theo quy hoạch chung đã được ban hành đối với phạm vi quy hoạch;

- Lựa chọn chỉ tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật áp dụng cho toàn khu vực được lập quy hoạch phân khu; xác định quy mô dân số, đất đai, các nhu cầu về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đối với khu vực được lập quy hoạch phân khu;

- Nêu các nguyên tắc, yêu cầu về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan; quy định về sử dụng đất đối với từng khu vực chức năng, trục đường chính, không gian mở, điểm nhấn, khu trung tâm, khu bảo tồn (nếu có);

- Thiết kế đô thị: Xác định chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu trung tâm; các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhấn và từng ô phố cho khu vực thiết kế;

- Quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật: Xác định cốt xây dựng đối với từng ô đất; xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng; xác định và cụ thể hóa quy hoạch chung về vị trí, quy mô bến, bãi đỗ xe (trên cao, trên mặt đất và ngầm); hào và tuynel kỹ thuật; xác định nhu cầu và nguồn cấp nước; vị trí, quy mô công trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước và các thông số kỹ thuật chi tiết; xác định nhu cầu sử dụng và nguồn cung cấp năng lượng; vị trí, quy mô các trạm điện phân phối; mạng lưới đường dây trung thế và hệ thống chiếu sáng đô thị; xác định nhu cầu và mạng lưới thông tin liên lạc; xác định tổng lượng nước thải và rác thải; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mô các công trình xử lý nước thải, chất thải;

- Đề xuất các giải pháp bảo vệ môi trường;

- Luận cứ, xác định danh mục các chương trình, dự án ưu tiên đầu tư tại khu vực lập quy hoạch; đề xuất, kiến nghị các cơ chế huy động và tạo nguồn lực thực hiện. Xác định cụ thể các dự án quan trọng, dự kiến ưu tiên đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước.

- Dự thảo Quy định quản lý theo quy hoạch.

- Dự thảo Tờ trình và Tải Okvip APK phê duyệt quy hoạch.