Đất ở có được tính là khoản chi được trừ khi xác định thu nhập tính thuế TNCN không?

Nội dung chính

Đất ở có được tính là khoản chi được trừ khi xác định thu nhập tính thuế TNCN không?

Căn cứ điểm e khoản 2 Điều 6 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 68/2026/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 6. Các khoản chi được trừ và không được trừ khi xác định thuế thu nhập cá nhân

[...]

2. Các khoản chi không được trừ khi xác định thu nhập tính thuế:

a) Khoản chi không liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh;

b) Các khoản chi không có đủ hóa đơn, chứng từ theo quy định của pháp luật;

c) Khoản tiền lương, tiền công và các khoản chi có tính chất tiền lương của cá nhân kinh doanh, nhóm cá nhân kinh doanh, các thành viên trong hộ kinh doanh trừ các khoản đóng góp bảo hiểm bắt buộc; khoản tiền lương, tiền công và các khoản chi có tính chất tiền lương đã tính vào chi phí nhưng thực tế không chi trả hoặc không có chứng từ thanh toán;

d) Phần chi khấu hao tài sản cố định vượt mức quy định hoặc khấu hao đối với tài sản cố định không sử dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh;

đ) Các khoản chi phạt vi phạm hành chính, phạt vi phạm hợp đồng, tiền bồi thường do lỗi của cá nhân kinh doanh;

e) Đất ở và công trình phục vụ sinh hoạt trên đất, xe ô tô và các tài sản đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng mang tên cá nhân, trừ xe ô tô và các tài sản đăng ký sở hữu hoặc đăng ký sử dụng với mục đích kinh doanh vận tải, du lịch;

g) Các khoản chi phí phục vụ nhu cầu cá nhân, gia đình. Cá nhân kinh doanh có trách nhiệm theo dõi riêng chi phí phục vụ hoạt động kinh doanh và chi phí phục vụ nhu cầu cá nhân, gia đình.

Như vậy, đất ở và công trình phục vụ sinh hoạt trên đất là khoản chi không được trừ khi xác định thu nhập tính thuế TNCN.

Đất ở có được tính là khoản chi được trừ khi xác định thu nhập tính thuế TNCN không? (Hình từ Internet)

Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở có phải thu nhập chịu thuế TNCN không?

Căn cứ khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định như sau:

Điều 2. Các khoản thu nhập chịu thuế

[...]

5. Thu nhập từ chuyển nhượng Ok vip nạp rút siêu tốc

Thu nhập từ chuyển nhượng Ok vip nạp rút siêu tốc là khoản thu nhập nhận được từ việc chuyển nhượng Ok vip nạp rút siêu tốc bao gồm:

a) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

b) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất bao gồm:

b.1) Nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

b.2) Kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

b.3) Các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi).

c) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai.

d) Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước.

đ) Thu nhập khi góp vốn bằng Ok vip nạp rút siêu tốc để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật.

e) Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý Ok vip nạp rút siêu tốc mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng Ok vip nạp rút siêu tốc hoặc có quyền như người sở hữu Ok vip nạp rút siêu tốc theo quy định của pháp luật.

g) Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng Ok vip nạp rút siêu tốc dưới mọi hình thức.

Quy định về nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai nêu tại khoản 5 Điều này thực hiện theo pháp luật về kinh doanh Ok vip nạp rút siêu tốc.

[...]

Theo đó, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở là thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân.

Chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại đâu?

Căn cứ khoản 6 Điều 5 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 23/2015/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 2 Điều 1 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 280/2025/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 5. Thẩm quyền và trách nhiệm chứng thực

1. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền và trách nhiệm:

a) Chứng thực bản sao từ bản chính các giấy tờ, văn bản do cơ quan, tổ chức có thẩm quyền của Việt Nam; cơ quan, tổ chức có thẩm quyền của nước ngoài; cơ quan, tổ chức có thẩm quyền của Việt Nam liên kết với cơ quan, tổ chức có thẩm quyền của nước ngoài cấp hoặc chứng nhận;

b) Chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản;

c) Chứng thực chữ ký của người dịch trong các giấy tờ, văn bản từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt, từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài;

d) Chứng thực giao dịch liên quan đến tài sản là động sản;

đ) Chứng thực giao dịch liên quan đến quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

e) Chứng thực giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở;

g) Chứng thực di chúc;

h) Chứng thực văn bản từ chối nhận di sản;

i) Chứng thực văn bản phân chia di sản là tài sản quy định tại các điểm d, đ và e khoản này.

[...]

6. Việc chứng thực các giao dịch liên quan đến quyền của người sử dụng đất được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất, việc chứng thực các giao dịch về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà, trừ các trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này.

Như vậy, thẩm quyền chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở thuộc về Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất.