Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy định Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ theo Thông tư 01 2021 TT BXD
Mua bán Nhà riêng trên toàn quốc
Nội dung chính
Quy định Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ theo Thông tư 01 2021 TT BXD
Căn cứ tiểu mục 2.6 Mục 2 QCVN 01 2021 BXD ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD có quy định về yêu cầu về kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và bố cục các công trình đối với các khu vực phát triển mới. Trong đó, mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ được quy định như sau:
(1) Mật độ xây dựng thuần tối đa
Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập)
Diện tích lô đất (m2/căn nhà) | ≤ 90 | 100 | 200 | 300 | 500 | ≥ 1 000 |
Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 70 | 60 | 50 | 40 |
CHÚ THÍCH: Lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ còn phải đảm bảo hệ số sử dụng đất không vượt quá 7 lần. | ||||||
(2) Mật độ xây dựng gộp
Mật độ xây dựng gộp tối đa cho phép của đơn vị ở là 60%.
Quy định Mật độ xây dựng nhà ở riêng lẻ theo Thông tư 01 2021 TT BXD (Hình từ Internet)
Xây nhà ở riêng lẻ cần giấy phép xây dựng không?
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 43 Luật Xây dựng 2025 về giấy phép xây dựng như sau:
Điều 43. Quy định chung về cấp giấy phép xây dựng
[...]
2. Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng trừ các trường hợp sau đây:
[...]
g) Công trình xây dựng cấp IV, công trình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m2 và không thuộc một trong các khu vực: khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố; khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc;
[...]
Theo đó, xây dựng nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng nếu xây dựng dưới 7 tầng có tổng diện tích sàn xây dựng dưới 500 m² và không thuộc một trong các khu vực sau:
- Khu chức năng, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung thành phố;
- Khu chức năng, khu dân cư nông thôn, khu vực phát triển đô thị được xác định trong quy hoạch chung đô thị thuộc tỉnh, thuộc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia;
- Khu vực xây dựng được xác định trong quy hoạch chung xã; khu vực đã có quy chế quản lý kiến trúc.
Ngược lại, nếu xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc các trường hợp đã nêu thì phải xin giấy phép xây dựng theo quy định.
Điều kiện khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ
Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Xây dựng 2025 về điều kiện khởi công xây dựng công trình như sau:
Điều 48. Điều kiện khởi công xây dựng công trình
1. Việc khởi công xây dựng công trình, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này, phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần;
b) Có giấy phép xây dựng theo quy định tại Điều 43 của Luật này;
c) Có thiết kế bản vẽ thi công của phần công trình, hạng mục công trình, công trình khởi công đã được phê duyệt;
d) Chủ đầu tư đã giao kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo tiến độ thi công xây dựng;
đ) Chủ đầu tư đã gửi thông báo khởi công xây dựng bằng văn bản hoặc trực tuyến (trừ công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân) đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.
2. Việc khởi công xây dựng công trình sau đây chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm a khoản 1 Điều này:
a) Công trình khẩn cấp, cấp bách và công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt;
b) Công trình cần khởi công sớm theo chỉ đạo của cấp có thẩm quyền do Thủ tướng Chính phủ Tải Okvip APK.
3. Việc khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân chỉ cần đáp ứng điều kiện quy định tại điểm b khoản 1 Điều này và được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.
Như vậy, điều kiện khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ bao gồm:
- Có giấy phép xây dựng (nếu thuộc trường hợp phải xin cấp giấy phép xây dựng)
- Được xây dựng trên đất ở hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai.
[Theo quy định tại Điều 13 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 49/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 5 Liên Minh Game Trực Tuyến Uy Tín Số 1 Hiện Nay 102/2024/NĐ-CP, đất ở là đất làm nhà ở và các mục đích khác phục vụ cho đời sống trong cùng một Thương hiệu OK VIP com lĩnh mới.]
Lưu ý:
Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực từ ngày 01/7/2026.
khoản 2, khoản 3 Điều 43, Điều 71 và các khoản 3, 4, 5 Điều 95 Luật Xây dựng 2025 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2026.
